-
Jak ograniczyć negatywne skutki wpisania nieruchomości do gminnej ewidencji zabytków?
... nieruchomości do ewidencji zabytków zostały zrównane ze skutkami wpisania nieruchomości do rejestru zabytków. Źródłem problem jest, że wpisanie nieruchomości do ewidencji zabytków, w przeciwieństwie do wpisania nieruchomości w rejestrze zabytków toczy się poza procedurami administracyjnymi wynikającymi z KPA. W konsekwencji właściciel nieruchomości ...
-
Przewłaszczenie nieruchomości na zabezpieczenie
... , przewłaszczanie nieruchomości na zabezpieczenie jest dopuszczalne. Jednak, ze względu na obowiązujący w polskim prawie zakaz przenoszenia własności nieruchomości pod warunkiem lub z zastrzeżeniem terminu, umowa przewłaszczenia nieruchomości na zabezpieczenie musi zakładać bezwarunkowe przeniesienie własności nieruchomości na wierzyciela ...
-
Wywłaszczenie nieruchomości - jak przebiega procedura?
... (z zastrzeżeniem, iż jeśli na rynku jest zbyt mało transakcji sprzedaży takich nieruchomości, możliwa jest wycena nieruchomości przyjmując przeznaczenie takie, jakie mają grunty przyległe do wycenianej nieruchomości). Podsumowanie Wywłaszczenie nieruchomości to procedura przewidziana w polskim prawie, aby zapewnić możliwość realizacji celów ...
-
Czy zalecenia konserwatora chronią interesy właściciela nieruchomości zabytkowych?
... przekonać WKZ do akceptacji przedstawionego projektu zagospodarowania zabytkowej nieruchomości. Niestety, bez gwarancji pozytywnego wyniku. Brak regulacji prawnych chroniących interesy właścicieli nieruchomości Prawo nie przewiduje procedur, które mogłyby skutecznie zabezpieczyć właściciela nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków lub ujawnionej ...
-
Rekompensata za mienie zabużańskie dla szerszego grona poszkodowanych
... przyczyn przed dniem 1 września 1939 roku przeprowadziły się na tereny znajdujące się w obecnych granicach państwa polskiego pozostawiając na Kresach wschodnich nieruchomości, i nie mogły w późniejszym czasie powrócić do pierwotnego miejsca zamieszkania. W ustawie przyznano także prawo do rekompensaty osobom, którym tego prawa odmówiono ...
-
Ustawa o odwróconym kredycie hipotecznym podpisana przez Prezydenta
... nastąpić np. w razie gdy: została wszczęta egzekucja z nieruchomości lub prawa stanowiących zabezpieczenie kredytu udzielonego przez bank; kredytobiorca przeniósł na osoby trzecie własność nieruchomości bez zgody banku, jeżeli umowa kredytu przewidywała taki obowiązek; wartość nieruchomości uległa istotnemu zmniejszeniu z przyczyn zawinionych przez ...
-
Nowa Ustawa o obligacjach podpisana przez Prezydenta
... inwestora, ustawa jednocześnie nakłada na właścicieli nieruchomości oraz zarządców dróg publicznych (a więc także j.s.t.) obowiązki, w tym daleko idące ograniczenia. Przede wszystkim, nowelizacja wprowadza możliwość korzystania przez podmioty realizujące inwestycję z nieruchomości niezbędnych do dokonywania przebudowy i modernizacji infrastruktury ...
-
Niedozwolone klauzule umowne w Polsce i Europie
... konsumenta w wykonaniu umowy sprzedaży nieruchomości (zwana dalej umową), która została zawarta z kontrahentem4. Umowa sprzedaży nieruchomości została zawarta między stronami w dniu 26 czerwca 2005 r. Zgodnie z postanowieniem 13 umowy konsument miał zapłacić gminny podatek od wzrostu wartości nieruchomości, ponieważ czynnik ten został uwzględniony ...
-
Opłaty za wieczyste użytkowanie: bonifikaty dla firm
... właściwego urzędu. Oddanie nieruchomości zabudowanej następuje z równoczesną sprzedażą położonych na niej nieruchomości. Opłaty za użytkowanie wieczyste Użytkowanie wieczyste nieruchomości wiąże się dla przedsiębiorcy z ponoszeniem corocznych opłat. Przede wszystkim jednak, już za samo oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste ...
-
Przepisy prawne: najważniejsze zmiany VII 2012
... przedstawić cudzoziemiec we wniosku, ubiegając się o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomości w Polsce; sprecyzowano rodzaje dokumentów dotyczących statusu prawnego cudzoziemca, określających nieruchomość oraz zawierających stosowne oświadczenie zbywcy nieruchomości, które należy dołączyć do wniosku o wydanie ww. zezwolenia. ORZECZNICTWO TK ...
-
Przepisy prawne: najważniejsze zmiany VIII 2013
... nieruchomość współwłaściciela – dłużnika; przyjęto zasadę, że w przypadku, gdy w wyniku podziału nieruchomości, współwłaściciel – dłużnik nie otrzyma żadnej nieruchomości lub też otrzyma nieruchomość wartą mniej niż jego dotychczasowy udział w nieruchomości przed jej podziałem, wierzycielowi hipotecznemu będzie przysługiwało ustawowe prawo zastawu ...
-
Nowa ustawa o prawach konsumenta podpisana przez Prezydenta
... innych ustaw. Ustawa likwiduje organy opiniodawczo-doradcze: Radę do Spraw Autostrad działającą przy ministrze właściwym do spraw transportu oraz Państwową Radę Nieruchomości działającą przy ministrze właściwym do spraw budownictwa, lokalnego planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa. Ustawa porządkuje także kwestie związane ...
-
Ustawa o swobodzie działalności gospodarczej podpisana
... i zagospodarowanie odpadów komunalnych od właścicieli nieruchomości; w umowie tej należało będzie wskazać instalacje do których przedsiębiorca będzie zobowiązany przekazać odpady, zaś ww przypadku nieruchomości, na których znajdują się domki letniskowe lub innych nieruchomości wykorzystywanych na cele rekreacyjno-wypoczynkowe wprowadza obowiązek ...
-
Ustawa o utrzymaniu czystości i porządku w gminach - zmiany
... i zagospodarowanie odpadów komunalnych od właścicieli nieruchomości; w umowie tej należało będzie wskazać instalacje do których przedsiębiorca będzie zobowiązany przekazać odpady, zaś ww przypadku nieruchomości, na których znajdują się domki letniskowe lub innych nieruchomości wykorzystywanych na cele rekreacyjno-wypoczynkowe wprowadza obowiązek ...
-
Przepisy prawne: najważniejsze zmiany II 2011
... przesyłu może wystąpić zarówno przedsiębiorca (gdy właściciel odmawia zawarcia umowy o ustanowienie służebności), jak i właściciel nieruchomości (w razie odmowy przedsiębiorcy). Co więcej, właściciel nieruchomości może złożyć wniosek o ustanowienie służebności także wówczas, gdy jedyną przyczyną odmowy zawarcia umowy o ustanowienie służebności ...
-
Przepisy prawne: najważniejsze zmiany IV 2012
... Sąd Najwyższy („SN”) podjął uchwałę, w której stwierdził, że umowa darowizny nieruchomości ukryta pod pozorną umową sprzedaży tej nieruchomości jest nieważna (sygn. akt III CZP 79/11). SN ... nie można uznać ani pozornej umowy sprzedaży, ani też ukrytej umowy darowizny nieruchomości za ważne w świetle prawa. Według SN, uznanie takich czynności za ...
-
Przepisy prawne: najważniejsze zmiany VIII 2012
... we właściwych sądach rejonowych wniosków o ujawnienie w księgach wieczystych prawa własności nieruchomości Skarbu Państwa oraz jednostek samorządu terytorialnego; określono, że wojewodowie będą uprawnieni do żądania od starostów uzupełnienia sporządzonych wykazów nieruchomości; wskazano, że minister właściwy do spraw administracji publicznej raz ...
-
Przepisy prawne: najważniejsze zmiany X 2012
... , poz. 651 ze zm., dalej „ustawa o gospodarce nieruchomościami”), zbywanie lub nabywanie nieruchomości oznacza dokonywanie czynności prawnych, na podstawie których następuje przeniesienie własności nieruchomości lub przeniesienie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej albo oddanie jej w użytkowanie wieczyste. W związku z powyższym SN ...
-
Przepisy prawne: najważniejsze zmiany III 2013
... daną nieruchomość lub ilości zużytej wody z danej nieruchomości lub powierzchni lokalu mieszkalnego i stawki opłaty ustalonej w drodze uchwały Rady Gminy; wskazano, że Rada Gminy może wprowadzić zwolnienia przedmiotowe, ustanowić dopłaty dla właścicieli nieruchomości wskazanych w ustawie, spełniających ustalone kryteria; określono treść ...
-
Przepisy prawne: najważniejsze zmiany II 2014
... ze sposobów wymienionych w rozporządzeniu; ustalono katalog sposobów zabezpieczenia, o których mowa powyżej, do którego zaliczono: zastaw rejestrowy, hipotekę na nieruchomości, gwarancje lub poręczenia (w tym nieodwołalne) udzielone przez wskazane w stosownych przepisach podmioty; określono maksymalny poziom lokowania aktywów funduszy emerytalnych ...
-
Przepisy prawne: najważniejsze zmiany IV 2014
... z prawem własności lokalu jest zaś udział w nieruchomości wspólnej. Wobec tego prawo każdego właściciela do lokalu obejmuje z mocy samego prawa także udział w nieruchomości wspólnej. Jak dalej wywodził SN, nieruchomość lokalowa jest niepodzielnym przedmiotem współwłasności. Skoro zaś udział w nieruchomości wspólnej jest z nią związany, również ów ...
-
Elektroniczne zwolnienie lekarskie i inne zmiany w prawie w lipcu 2015
... z zastosowaniem wskaźników zmian cen nieruchomości sklasyfikowanych w rejestrze cen i wartości nieruchomości, z uwzględnieniem danych zawartych w ewidencji gruntów i budynków. Wskaźniki takie mają być ogłaszane w terminie 4 miesięcy od zakończenia kwartału, którego dotyczą, dla poszczególnych rodzajów nieruchomości oraz z podziałem na województwa ...
-
Zmiana ustawy o nadzorze nad rynkiem finansowym
... na nieruchomości rolnej nie może przewyższać wartości tej nieruchomości. Zmiany ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa nakazuje zabezpieczyć w planie finansowym 30% wydatków na realizacje prawa pierwokupu i wykupu, a także modyfikuje zasady sprzedaży i dzierżawy nieruchomości rolnych przez Agencję Nieruchomości Rolnych ...
-
Przepisy prawne: najważniejsze zmiany X 2015 r.
... ustawie o gospodarce nieruchomościami dotyczące m.in. waloryzacji dokonywanej w kwartałach, w których nie ogłoszono aktualnych wskaźników stosowanych na jej potrzeby oraz przeprowadzanej w przypadku nieruchomości, dla których nigdy takie wskaźniki nie były ogłaszane. KODEKS CYWILNY 18 października 2015 r. weszła w życie ustawa z dnia 20 marca 2015 ...
-
Przepisy prawne: najważniejsze zmiany VIII 2016 r.
... czas trwania tego prawa przysługuje wierzytelność do użytkownika wieczystego o zapłatę umówionej opłaty. Zatem przyznanie wieczystemu użytkownikowi uprawnienia do podziału i łączenia nieruchomości, na której zostało ustanowione jego prawo, prowadziłoby jednocześnie do przyznania dłużnikowi prawa do decydowania o wielkości jego długu, co nie może ...
-
Przepisy prawne: najważniejsze zmiany VII-IX 2017 r.
... działalności i traktowaniem jej na równi z niewypłacalnością pracodawcy. Ustawa o Krajowym Zasobie Nieruchomości 11 września weszła w życie ustawa o Krajowym Zasobie Nieruchomości (Dz.U. 2017 poz. 1529), zgodnie z którą: ustanowiono Krajowy Zasób Nieruchomości (dalej „KNZ”), którego zadaniem ma być prawidłowe gospodarowanie gruntami należącymi do ...
-
Likwidacja działalności gospodarczej krok po kroku
... stycznia 2004 r. nie stanowi przychodu z działalności gospodarczej w rozumieniu art. 14 ust. 2 pkt 1 lit. "a" updof, odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą, które nie były ujęte w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych ...
-
Zabezpieczenie powództwa i wniosku
... wynagrodzenia za pracę, wierzytelności z rachunku bankowego albo innej wierzytelności lub innego prawa majątkowego; obciążenie nieruchomości obowiązanego hipoteką przymusową; ustanowienie zakazu zbywania lub obciążania nieruchomości, która nie ma urządzonej księgi wieczystej lub której księga wieczysta zaginęła lub uległa zniszczeniu; ustanowienie ...
-
Przepisy prawne: najważniejsze zmiany V 2012
... r. Sąd Najwyższy („SN”) podjął uchwałę, w której uznał, że właścicielowi nieruchomości nie przysługuje wobec nieuprawnionego posiadacza służebności przesyłu roszczenie o naprawienie szkody z powodu obniżenia jej wartości, związanego z normalnym korzystaniem z nieruchomości w zakresie odpowiadającym treści takiej służebności (sygn. akt III CZP 43/11 ...
-
Formy czynności prawnych i skutki ich niezachowania
... takiej formy skutkuje nieważnością takiej czynności prawnej, chyba że ustawa przewiduje powstanie innych skutków prawnych. Przykładem może być umowa sprzedaży nieruchomości, która powinna zostać zawarta w formie aktu notarialnego, a niezachowanie takiej formy skutkuje nieważnością umowy. Obowiązek zachowania określonej formy czynności pod rygorem ...
-
Przepisy prawne: najważniejsze zmiany XI 2012
... Konstytucyjny (dalej „TK”) wydał wyrok, w którym orzekł, że art. 2 pkt 1 ustawy z dnia 8 lipca 2005 r. o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej (dalej „prawo do rekompensaty”) w zakresie, w jakim uzależnia prawo do rekompensaty od zamieszkiwania w dniu 1 września 1939 ...
-
Przepisy prawne: najważniejsze zmiany X 2013
... granic nieruchomości zabudowanej w trakcie scalania gruntów bez zgody dotychczasowego właściciela nieruchomości; wprowadzono przepisy, zgodnie z którymi wydzielenie gruntów zabudowanych innemu uczestnikowi poprzez scalenie gruntów będzie możliwe za zgodą tego uczestnika scalenia oraz za zgodą dotychczasowego właściciela nieruchomości; ustalono ...
-
Przepisy prawne: najważniejsze zmiany VI 2014
... SN, szczególna cecha roszczenia przewidzianego w art. 3052 §1 k.c., polega na jego ścisłym związku z określoną, trwałą sytuacją faktyczną na nieruchomości, tj. stanem korzystania z tej nieruchomości w oznaczonym zakresie. Ta cecha sprawia, że roszczenie o ustanowienie służebności przesyłu istnieje tak długo, jak długo trwa sytuacja faktyczna ...
-
Ustawa o nieodpłatnej pomocy prawnej i inne zmiany w prawie w VIII 2015 roku
... z dnia 10 lipca 2015 r. o zmianie ustawy o zagospodarowaniu wspólnot gruntowych. Nowelizacja wprowadza m.in. uregulowania nakazujące starostom ustalenie nieruchomości stanowiących mienie gromadzkie oraz nieruchomości stanowiące wspólnotę gruntową, z jednoczesnym założeniem, że tylko w stosunku do mienia gromadzkiego starosta będzie działał z urzędu ...
-
Przepisy prawne: najważniejsze zmiany VI 2017 r.
... złożenia oświadczenia wnioskodawcy czy jest cudzoziemcem w rozumieniu ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. W przypadku posiadania statusu cudzoziemca wnioskodawca we wniosku zamieszcza także oświadczenie, czy jest właścicielem lub wieczystym użytkownikiem nieruchomości położonych na terytorium RP. Praca tymczasowa W dniu 1 czerwca ...