On Wed, 23 Dec 2009, Andrzej Lawa wrote:

> Czapla pisze:
>>> Jakim cudem człowiek nie mieszkający gdzieś, wejdzie do mieszkania bez
>>> zgody/umowy z właścicielem?
>>
>> Przecież ma umowę... najmu.
>
> Nie ma. Miał z poprzednim właścicielem.

I co, powiadasz że ta umowa przestaje obowiązywać?
Nie podejrzewałem, że wystąpisz z taką tezą :[

Art.678 KC jakby kto pytał - najpierw trzeba ją wypowiedzieć.
Przestanie obowiązywać po wypowiedzeniu, a zapis jest wyraźny:
po upłynięciu *USTAWOWYCH* terminów wypowiedzenia, nie ma
możliwości wyegzekwowania terminów umownych.

Jedyne co nie obowiązuje, to brak możliwości wypowiedzenia umowy
"jeśli najemca nie objął jeszcze lokalu" (629 KC) (bo umowy
o najem lokalu mieszkalnego nie można wypowiedzieć "bo tak",
wcale nie można, wypowiedzenie najmu lokalu mieszkalnego
"nieobjętego" jest wyjątkiem).
Tyle, że skoro umowa zostanie dopiero co wypowiedziana, to
najemca ma prawo zamieszkać, a w tym momencie staje się lokatorem.
Jak "nie ma dokąd pójść"...

Nie zaprzeczam, że *o ile sprzedający jest osiągalny i "egzekwowalny"*,
znaczy nie jest to "sprzedaję korzystnie bo wyjeżdżam na Karaiby" ;),
to można się zabezpieczyć wpisami o braku obciążeń lokalu i wysoką
karą umowną. Niestety "o ile".

> Nie widać też w mieszkaniu
> żadnych rzeczy świadczących, że on tam mieszka - szczoteczki do zębów,
> ubrań...

"miałem się jutro wprowadzić" :P

pzdr, Gotfryd