On Wed, 23 Dec 2009, Andrzej Lawa wrote:

> Czapla pisze:
>> http://www.przetargi.pl/prawo/ochrona_lokatorow/
>> W praktyce to jakieś 6 lat...
>
> Ale to nie jest lokator - on był lokatorem ale się wyprowadził. Gdyby
> się nie wyprowadził to jakieś jego manele by tam były.

Andrzeju, z ubolewaniem stwierdzam że uparłeś się pomylić
dwie różne rzeczy.
ZAMIESZKIWANIE (które samo w sobie stanowi problem prawny, bez
względu na tytuł prawny oraz "legalność") oraz najem *jako taki*.

Najemca NIE MUSI wcale korzystać z przysługującego mu prawa do
korzystania z lokalu, o ile umowa nie przewiduje jakieś konsekwencji
takiego "niekorzystania".
Oczywiście taki najemca w okresie niezamieszkiwania *NIE*
"zamieszkuje" - ale na fakt, że *ma umowę* i *ma prawo* tam
zamieszkać nie poradzisz nic.

Co mi zrobisz, jeśli wynajmę mieszkanie i NIE będę tam mieszkał?
Nakrzyczysz? Naskoczysz? ;)
A będę najemcą czy nie?

> Jeśli ma jakieś roszczenie - niech wykaże jego zasadność.

Umowę najmu ma :|

> A w ramach kontry można zawsze złożyć wniosek o ukaranie za naruszenie
> ustawy o ewidencji ludności.

"Ja tu nie mieszkałem, umowę zawarłem wcześniej, bo chciałem zamieszkać
a akurat miejsce mi pasowało zaś później mogło takiego nie być".
Nic mu IMO nie zrobisz.

>> Ten gościu zazwyczaj pojawia się wcześniej. Przed wprowadzeniem się :).
>
> OK: "po objęciu lokalu" - masz papier w ręku i od razu wymieniasz zamki.

Teraz umawiamy inną wersję :) - czyli "lokator już mieszkający".
Skoro pojawił się wcześniej, to nie możesz *mu* wymienić zamków tylko
dlatego, że kupiłeś mieszkanie.
"On tu *JUŻ* mieszka".

Podkreślam: to inny przypadek, niż kiedy przychodzi gość z umową
najmu i *ma prawo*, ale dopiero zamieszkać, bo jeszcze nie mieszka.
Przynajmniej do upłynięcia ustawowego wypowiedzenia ma prawo.

Oczywiście można "jakoś" się zabezpieczyć - zapisem w umowie
sprzedaży, że lokal nie jest obciążony - ale po pierwsze trzeba
dopilnować, a po drugie sprzedawca musi być "egzekwowalny" :(

pzdr, Gotfryd