Witam.
Sprawa jest dla mnie zbyt skomplikowana.
Stan faktyczny: X kupuje nieruchomość gruntową (grunt, budynek)od Y,
który zapewnia go w akcie notarialnym że nieruchomośc nie jest obciążona
itp, X by się upewnić że wszystko jest OK, uzyskuje wyrys z map
ewidencyjnych ( co ciekawe na kupowanej działce nie jest zaznaczone jej
przekroczenie przez samowolkę sąsiada, co jest natomiast zaznaczone na
wyrysie z działki Y, o czym X w momencie kupna nie wiedział)oraz
przegląda księgę wieczystą.
Następnie okazuje się że na tą nieruchomośc wkracza budynek sąsiada, co
nie było zaznaczone w wyrysie, więc X występuje do sądu o przywrócenie
posiadania, ale że istnieje w naszym systemie przepis art 151 KC więc X
sprawę pewnikiem przegra.....
X może oczywiście występować do Y z tytułu wad rzeczy sprzedanej, ale co
zrobić z faktem że Urząd Rejonowy przedstawiając błędną mapkę
ewidencyjną do ksiąg wieczystych spowodował oczywiste poszkodowanie X?
Czy ma tu coś do rzeczy rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych?
Co może zrobić X?

proszę o radę
Karol