Jeśli nienaniesienie owej samowoli na mapkę stało się w skutek błędu
urzędnika, to ewentualnie można dążyć do pociągnięcia go do
odpowiedzialności. Karnej, gdyby dało się dowieść, że działał celowo, albo
cywilnej, jeśli to wynik niedopatrzenia. Ale przed wszczęciem zamieszania,
to ja bym sprawdził daty na tych mapkach, bo być może ta sąsiednia
nieruchomość została naniesiona na mapki później.

Po za tym faktem wybudowania budynku na sąsiedniej działce ja bym
zainteresował nadzór budowlany. Jeśli granice nie są jakoś wyraźnie
widoczne na gruncie, to nie wykluczone, że duszy dał geodeta dokonujący
namiaru. Są różni. Niektórzy, jak mają dojście do mapki, to zamiast
mierzyć, kopiują mapkę projektową jako powykonawczą bo tak łatwiej, więc i
taniej. W konsekwencji może być tak, że mapka nie odpowiada stanowi
faktycznemu. Nadzór budowlany będzie to umiał rozstrzygnąć i wyjaśnić.

Tak, czy inaczej sprzedający Ci działkę ponosi oczywiście odpowiedzialność
cywilna za wadę prawną działki. Tak więc należało by powołać geodetę, by
ustalił jaki faktycznie ma rozmiar zakupiona przez Ciebie działka i
następnie zarządzać zwrotu równowartości zajętej przez sąsiada części od
poprzedniego właściciela. Jeśli naruszenie granicy jest tak poważne, że
zakup stał się bezcelowy, to nawet pewnie można by od umowy odstąpić. Ale
nie sądzę, by tak było, bo pewnie by ktoś to zauważył.