W dniu 07-06-2010 16:28, Robi pisze:
> Nieruchomość została sprzedana i po pewnym czasie (mniej niż 3 lata)
> kupujący stwierdza, że ta nieruchomość ma wady ukryte a następnie żąda
> od sprzedawcy aby w jakimś przez niego ustalonym terminie usunął wady na
> zasadzie rękojmi.

Termin przedawnienia tylko za wady budynku wynosi 3 lata. W pozostałych
przypadkach - rok. Zależy jaka to nieruchomość. Jeżeli gruntowa, to po
ptakach. Jeżeli lokal albo dom, to jest szansa.
Jest jeszcze przypadek, że sprzedający wiedział o wadach i je podstępnie
zataił. Tylko trzeba to wykazać, wtedy upływ tych terminów nie ma
znaczenia, przedawnienie następuje po 10 latach.

> - Jak określić czy żądanie jest zasadne?

Odpowiedzieć sobie na pytanie czy wady były w momencie zakupu czy nie i
czy jest się w stanie to udowodnić. Do tego zajrzeć do umowy czy nie
wyłącza albo nie ogranicza odpowiedzialności sprzedającego z tytułu rękojmi.

> - Czy jeśli powiem że coś jest nie tak jak powinno być to sprzedawca
> musi to doprowadzić do porządku?

Musi to pojęcie względne :) Nie musi.

> - Co się dzieje jeżeli sprzedający oddala żądania?

Nic. Wada nadal sobie istnieje i ma się dobrze. Kupujący może iść do sądu.

> - Czy w takim przypadku kupujący nabywa dodatkowych praw?

Nie. A jakich miałby nabyć?

> - Czy ta odmowa zmienia w jakiś sposób pozycję kupującego i sprzedającego?

Raczej nie, co najwyżej uzasadnia wytoczenie powództwa.

--
.B:artek.