"Wiewióra" <l...@p...onet.pl> wrote in message
news:b62as9$cso$1@szmaragd.futuro.pl...
>
>
> Witam!
> Myślę, że ktoś moje opinie skomentuje.

A i owszem, i to niezbyt pochlebnie

> Niech mnie jakiś prawnik poprawi

Wlasnie to czyni z prosba, abys na przyszlosc nie zabieral glosu, jesli nie
wiesz, ok?

> przecież Ty nie masz chyba żadnej umowy najmu z tą panią.

Bzdura. Oczywiscie, ze masz. Kodeks cywilny przewiduje jedynie taki skutek
niezawarcia umowy najmu na pismie, ze zawarta jest na czas nieoznaczony (
art. 660 kc ).

> Umowa ustna byłaby
> ważna gdybyś wystawił tej pani jakiś kwit za najem a ona coś by Ci
> zapłaciła. Z postu wynika, że nic takiego nie miało miejsca. Umowę
rozwiązał
> tata a nowa nie została zawarta.

Skad bierzesz takie rewelacje? I co ma jakis kwit do wiatraka? Istnienie
stosunku najmu mozna ustalic nawet per facta concludenta a jest jeszcze taki
oto artykul:
Art. 674. Jezeli po uplywie terminu oznaczonego w umowie albo w
wypowiedzeniu najemca uzywa nadal rzeczy za zgoda wynajmujacego, poczytuje
sie w razie watpliwosci, ze najem zostal przedluzony na czas nie oznaczony.



Co w polaczeniu z regulacja art.678 kc "...W razie zbycia rzeczy najetej w
czasie trwania najmu nabywca wstepuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy"
daje juz pelen i jasny obraz sytuacji. Stosunek najmu istnieje bez
watpienia.


> Proponuję wejść do lokalu komisyjnie, sporządzić protokół, spisać graty i

Zdecydowanie wchodz tam, a konkretnie zmieniaj klódki. Oczywiscie nalezy
wezwac na pismie do natychmiastowej zaplaty ale bierz lom i wlaz tam, bowiem
przysluguje Ci na podstawie art: 670 "ustawowe prawo zastawu na rzeczach
ruchomych najemcy wniesionych do przedmiotu najmu", czyli mozesz zajac
wszystkie rzeczy tej Pani znajdujace sie w tym pomieszczeniu na poczet
Twoich roszczen. Szkoda, ze dopiero teraz sie o tym dowiadujesz, gdy juz
zostaly tam same graty ( jak piszesz ), ale moze jeszcze cos z tego bedzie.
Co do komisyjnosci, to nie ma takiego wymogu, al eoczywiscie lepiej, aby
byli przy tym swiadkowie, mozesz nawet pyknac fotke lub nakrecic filmik :-)


> liczniki i udać się do elektrowni, gazowni itp. o przepisanie ich na
siebie
> lub zdjęcie. Tamte instytucje będą ścigać panią za długi a ty masz czyste
> konto.

Pewnie tak - przedstaw im umowe zawarcia i wypowiedzenie najmu, powinno
poskutkowac, ale tutaj to sie nie znam.

> W plecy jedynie jest tata, który może ścigać panią przez sąd. Czy się
> opłaci- to zależy od kwoty zadłużenia i wypłacalności tej pani. Ty raczej
na
> czynsz nie masz co liczyć.
>
W plecy jest tez kolega, bo on tez nie dostal ani grosza. Co wiecej, wedlug
mnie w plecy jest tylko kolega, bo jesli wstapil na miejsce Taty w stosunek
najmu, to czynna legitymacje do dochodzenia roszczen z tego tytulu bedzie
mial juz tylko nabywca. Tu nie jestem jednak pewien - kogos bardziej
oblatanego w tematyce trzeba byloby zlapac.
Ergo - masz jak najbardziej prawo domagac sie czynszu, zarówno za okres
"taty" jak i "twój". Zajmij rzeczy, wypowiedzx oczywiscie umowe, jesli
jeszcze tego nie uczyniles i pisz szybko pozew do sadu ( w postepowaniu
uproszczonym - na formularzu ).

Pozdrawiam

--
Depi.