-
Wpis w księdze wieczystej: sąd związany żądaniem pozwu
... za wyłączeniem powództwa o uzgodnienie treści księgi wieczystej spod rygorów zasady dyspozycyjności. SN opowiedział się za pierwszym poglądem, zgodnie z którym zakres wyrokowania sądu określony jest żądaniem powoda. SN podkreślił, że powództwo o uzgodnienie treści księgi wieczystej realizuje koncepcję ochrony indywidualnego interesu uprawnionego ...
-
Ubezpieczenie pomostowe w umowach kredytu hipotecznego niedozwoloną klauzulą umowną
... pobierania składki tytułem ubezpieczenia niskiego wkładu własnego w okresie od prawomocnego wpisu hipoteki na nieruchomości do momentu dostarczenia przez klienta odpisu z księgi wieczystej stanowią niedozwolone postanowienia umowne w obrocie konsumenckim w rozumieniu art. 385¹ kc. Narażają one konsumenta na koszty, które w żaden sposób nie wynikają ...
-
Dzierżawa gruntu a energetyka wiatrowa
... Zawarcie umowy dzierżawy w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi umożliwia dodatkowo ujawnienie praw z umowy dzierżawy w księdze wieczystej nieruchomości. Poprzez wpisanie prawa dzierżawy do księgi wieczystej danej nieruchomości, prawo to uzyskuje skuteczność względem praw nabytych przez czynność prawną po jego ujawnieniu w księdze ...
-
Dochodzenie wierzytelności od dłużnika hipotecznego
... dotrzeć składając wniosek o wyrażenie zgody na przejrzenie akt księgi wieczystej, która prowadzona jest dla zbytej nieruchomości (wniosek składa się do sądu, który prowadzi księgę wieczystą dla nieruchomości). We wniosku powyższym należy wykazać interes prawny w przejrzeniu akt księgi wieczystej. Sąd powinien ujawnić w klauzuli wykonalności nabywcę ...
-
Łacińskie paremie prawnicze: Nemo plus iuris in alium transferre potest quam ipse habet
... treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe. Prawo chroni więc osoby, które nabywają własność nieruchomości w przekonaniu, że nabywają ją od prawowitego właściciela, opierając się na treści księgi wieczystej (choćby w księdze wieczystej ...
-
Księga udziałów: jakie informacje ujawniać?
... Kodeks spółek handlowych wymaga także, aby wpisano do księgi wieczystej wzmiankę, czy użytkownikowi bądź zastawnikowi przyznano prawo głosu, a jest ... zgromadzeniu wspólników) i obowiązki (w tym do uiszczania dopłat). Prawidłowe prowadzenie księgi wieczystej przez Zarząd i ujawnianie w niej wymaganych prawem informacji warunkuje wykonywanie uprawnień ...
-
Prace na urządzeniach przesyłowych a brak zgody właściciela
... uzyskać jego zgody. Decyzji takiej natomiast może zostać nadany rygor natychmiastowej wykonalności. Co więcej, jest ona również podstawą wpisu do księgi wieczystej. W przypadku jednak, gdy przeprowadzenie prac przez wnioskodawcę uniemożliwia właścicielowi dalsze prawidłowe korzystanie z nieruchomości w sposób dotychczasowy, może on żądać wykupu ...
-
TOP 10 zmian w prawie w 2014 roku cz.III
... do treści ksiąg wieczystych za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Ponadto nowelizacja wprowadziła możliwość samodzielnego wydrukowania odpisu lub wyciągu z księgi wieczystej oraz zaświadczenia o zamknięciu księgi wieczystej, uzyskanych z systemu teleinformatycznego. Co przy tym istotne, ww. wydruki posiadają moc odpisów wydawanych przez sąd ...
-
Oszustwo dotacyjne: kto i kiedy je popełnia?
... lecz zawierający informacje nieprawdziwe. Za taki dokument można uznać na przykład wypis z księgi wieczystej, sporządzony przez sekretarza sądowego, w którym zawarta jest informacja o braku obciążeń hipotecznych w dziale IV księgi wieczystej, podczas gdy w rzeczywistości wpisane jest w niej obciążenie hipoteczne. Dokumentem stwierdzającym nieprawdę ...
-
Gdzie trzeba wykazać podział nieruchomości?
... obowiązek zawiadomić sąd wieczystoksięgowym o dokonanych zmianach. Niestety praktyka pokazuje, że często go nie realizują. A jak długo trwa wpis zmian do księgi wieczystej nieruchomości? Trochę trzeba na niego czekać. W większości sądów czas rozpatrywania wniosku oscyluje w granicach 6 miesięcy. Rekordowo trzeba czekać nawet rok. Co ...
-
E-administracja: jakie sprawy załatwimy przez Internet?
... jest kilka portali ułatwiających dostęp do zawartych w nich danych. Księgi wieczyste Elektroniczne Księgi Wieczyste (https://ekw.ms.gov.pl/eukw/menu.do) to portal ... treści ksiąg wieczystych, do czego wymagane jest tylko posiadanie numeru interesującej nas księgi wieczystej. Warto pamiętać, że wydruki wykonane z bezpłatnej bazy nie posiadają waloru ...
-
Zabezpieczenie roszczenia w postępowaniu cywilnym
... wierzytelności lub innego prawa majątkowego; obciążenie nieruchomości hipoteką; ustanowienie zakazu zbywania lub obciążania nieruchomości, która nie ma urządzonej księgi wieczystej; obciążenie statku hipoteką morską; ustanowienie zakazu zbywania spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu; ustanowienie zarządu przymusowego nad przedsiębiorstwem ...
-
Zabezpieczenie powództwa cywilnego
... lub innego prawa majątkowego; obciążenie nieruchomości obowiązanego hipoteką przymusową; ustanowienie zakazu zbywania lub obciążania nieruchomości, która nie ma urządzonej księgi wieczystej lub której księga wieczysta zaginęła lub uległa zniszczeniu; obciążenie statku albo statku w budowie hipoteką morską; ustanowienie zakazu zbywania ...
-
Postępowanie zabezpieczające: czym jest i dlaczego warto z niego skorzystać?
... zakazu zbywania lub obciążania nieruchomości – zakaz zbywania lub obciążania nieruchomości może być ustanowiony w ramach zabezpieczenia, jeżeli nieruchomość nie ma urządzonej księgi wieczystej. Obciążenie statku albo statku w budowie hipoteką morską – statki morskie to formalnie majątek ruchomy, ale w zakresie zabezpieczenia oraz egzekucji stosuje ...
-
Zabezpieczenie roszczeń
... lub innego prawa majątkowego; obciążenie nieruchomości obowiązanego hipoteką przymusową; ustanowienie zakazu zbywania lub obciążania nieruchomości, która nie ma urządzonej księgi wieczystej lub której księga wieczysta zaginęła lub uległa zniszczeniu; obciążenie statku albo statku w budowie hipoteką morską; ustanowienie zakazu zbywania ...
-
Zabezpieczenie powództwa i wniosku
... lub innego prawa majątkowego; obciążenie nieruchomości obowiązanego hipoteką przymusową; ustanowienie zakazu zbywania lub obciążania nieruchomości, która nie ma urządzonej księgi wieczystej lub której księga wieczysta zaginęła lub uległa zniszczeniu; ustanowienie zarządu przymusowego nad przedsiębiorstwem lub gospodarstwem rolnym obowiązanego albo ...
-
Przepisy prawne: najważniejsze zmiany VII 2014
... wyszukiwania ksiąg wieczystych, przez uprawnione podmioty (komorników, notariuszy, organy ścigania itp.), także przy wykorzystaniu innych kryteriów wyszukiwania, niż tylko numer księgi wieczystej, takich jak np. nazwisko właściciela, adres itp. KRAJOWY REJESTR KARNY 1 lipca 2014 r. weszło w życie rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 18 ...
-
Nowelizacja ustawy o księgach wieczystych i hipotece
... o odsetki jest ujawnienie ich wysokości we wpisie hipoteki. Ponadto określenie we wpisie maksymalnej wysokości odsetek pozwoli uniknąć zmiany wpisu do księgi wieczystej w przypadku zmiany odsetek. „Takie uregulowanie przyczyni się do obniżenia kosztów ustanawiania zabezpieczeń, co ułatwi życie kredytobiorcom” – komentuje Mec. Justyna ...
-
Przepisy prawne: najważniejsze zmiany II 2011
... koszty postępowania, jak również inne roszczenia o świadczenia uboczne, jeżeli zostały wymienione w dokumencie stanowiącym podstawę wpisu hipoteki do księgi wieczystej; wprowadzono możliwość zabezpieczenia jedną hipoteką umowną kilku wierzytelności z różnych stosunków prawnych przysługujących temu samemu wierzycielowi; wprowadzono możliwość żądania ...
-
Zabezpieczenie transakcji i umowy handlowej
... na to czyją stała się własnością, i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości. Do powstania hipoteki niezbędny jest wpis do księgi wieczystej, tzn. wpis ma tzw. charakter konstytutywny. Oprócz stricte nieruchomości ustawodawca dopuszcza także obciążenie niektórych zbywalnych praw rzeczowych, takich jak: użytkowanie ...
-
Zgłoszenie wierzytelności w postępowaniu upadłościowym
... podlega zaspokojeniu (czyli np. wskazanie nieruchomości, na której zostało ustanowione zabezpieczenie w postaci hipoteki poprzez załączenie do zgłoszenia wierzytelności odpisu z księgi wieczystej); opis stanu sprawy, jeżeli co do wierzytelności toczy się postępowanie sądowe lub administracyjne (czyli np. informacja, że wierzyciel wytoczył przeciwko ...
-
Skuteczna egzekucja długu
... nieruchomości pod adresem, pod którym wskazana jest jego siedziba lub miejsce zamieszkania. Jeśli tak to w zapytaniu poprośmy również o wskazanie numeru księgi wieczystej dla danej nieruchomości. Po ustaleniu, że dłużnik jest właścicielem danej nieruchomości oraz oznaczeniu numeru ksiąg wieczystych, komornik przystąpi do egzekucji ...
-
TOP 10 zmian w prawie w 2012 roku cz.I
... deweloperska powinna być zawarta w formie aktu notarialnego pod rygorem nieważności. Ustalono także, że umowa deweloperska stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej. Innym ważnym mechanizmem wprowadzonym w ww. ustawie jest obowiązek sporządzenia przez dewelopera rozpoczynającego sprzedaż lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, prospektu ...
-
Stwierdzenie nieważności uchwały wspólników
... poprzez zakazanie Spółce dokonania czynności objętej uchwałą np. zakaz zbycia nieruchomości i wpisania tego zakazu do KW, ewentualnie nakazanie wpisania do księgi wieczystej urządzonej dla nieruchomości wzmianki o toczącym się postępowaniu; zawieszenie postępowania o wpis uchwały w Krajowym Rejestrze Sądowym.
-
Nowa Ustawa o obligacjach podpisana przez Prezydenta
... będzie mogło być uruchomione jedynie w odniesieniu do ksiąg wieczystych prowadzonych w systemie teleinformatycznym oraz w przypadku wniosków o złożenie księgi wieczystej w systemie teleinformatycznym. Notariusze, komornicy oraz naczelnicy urzędów skarbowych jako organy egzekucyjne będą mieli obowiązek inicjowania postępowania wieczystoksięgowego za ...
-
Koszty procesu w sprawach cywilnych
... kancelaryjne – od wniosku o wydanie na podstawie akt: odpisu, wypisu, zaświadczenia, wyciągu, innego dokumentu oraz kopii, jak również wniosek o wydanie odpisu księgi wieczystej. Ustawodawca przewidział również katalog pism, od których nie pobiera się opłaty. I tak można tu wymienić jedynie przykładowo: Nie pobiera się ...
-
UOKiK i KNF ostrzegają przed inwestycjami w apart- i condohotele
... udało się ukończyć. Iluzoryczne bezpieczeństwo. Ustawa deweloperska wymaga, aby umowa została zawarta w formie aktu notarialnego, roszczenie konsumenta zostało wpisane do księgi wieczystej nieruchomości a pieniądze wpłacane przez konsumentów były gromadzone na rachunkach powierniczych. Jednakże, dotyczy to jedynie lokali mieszkalnych oraz domów ...
-
Nowa ustawa deweloperska = lepsza ochrona konsumentów
... , a zatem deweloper będzie musiał założyć MRP, odprowadzić składki na DFG, zawrzeć umowę w formie aktu notarialnego, a roszczenia nabywcy zostaną wpisane do księgi wieczystej. Taki sam zakres regulacji będzie stosowany do umów dotyczących lokali użytkowych, np. garaży, jeżeli będą zawierane łącznie z umową deweloperską. Jeżeli ...
-
Jak szybciej odzyskiwać długi? Zabezpieczenie roszczeń o zapłatę w sprawach gospodarczych
... władztwa nad rzeczą przez wierzyciela; Hipoteka – forma „zastawu” na nieruchomości, powstająca poprzez umowę w formie aktu notarialnego i ustanowieniu wpisu do księgi wieczystej o obciążeniu nieruchomości hipoteką. Weksel – rodzaj papieru wartościowego, który po złożeniu na nim podpisu stanowi środek płatniczy i zobowiązanie do uregulowania spłaty ...