Witam i znow prosze o pomoc - tym razem w imieniu dziadka ;)

Sytuacja wygląda tak, że podpisał on umowę dzierżawy gruntu w 1995r. z
Kopalnia X. Po przekształceniach kopalni obowiązki przejęła jej
jednostka - Agencja Mienia Nieprodukcyjnego.
Na działce wybudował pawilon handlowy, który obecnie dzierżawi osobie
trzeciej.
Problem zaczął się w roku 1999 gdy ktos poczuł troche grosza i po
wybudowaniu pawilonu stawka czynszu wzrosła z 0,47zł na 1,20zł za m2.
Kolejna w 2001 - 1,20 => 1,44 za m2. W październiku ubiegłego roku
kopalnia żądała już 2,46zł za m2, na szczęście dziadek wykupił grunt (po
zresztą długiej walce z kopalnią i interwencją Ministra Hausnera ;) ).

W umowie dzierzawy nie ma niestety warunku, ktory uniemozliwialby takich
dowolnych podwyżek (np. 10%+inflacja / rocznie). Jest natomiast punkt,
że podwyżka może mieć miejsce po przedstawieniu stosownego wyliczenia.
Dziadek kilkakrotnie upominał się o takie wyliczenie i dostawał
odpowiedzi, ze na podwyżkę czynszu, kilka kilometrów od kopalni,
wpływają: koszty utrzymania pracowników, koszty utrzymania pomieszczeń
biurowych, koszty zarządzania i wiele innych bzdurnych kosztów, które
według mnie nie mają żadnego wpływu na wysokość czynszu !

Postanowił oddać sprawę do Sądu - niestety błądzi (ja też) po omacku.
Dlatego proszę o pomoc:
1. Sąd odesłał wezwanie w sprawie uzupełnienia błędów (podania wartości
przedmiotu sporu). Czy wysokość tego roszczenia może mieć wpływ na wynik
rozprawy? Trochę ciężko wyliczyć tą wartość ;)
2. Czy ma jakąkolwiek szansę na wygranie tej sprawy? Czy ma duzo większą
szansę jak wynajmie do tej sprawy prawnika/adwokata? Czy w ogóle jest
wymagany przy tego rodzaju sprawach?
3. Z jakimi kosztami sądowymi musi się liczyć? Od czego są one zależne?
4. Słyszałem, że może skorzystać gdzieś bezpłatnie (albo po dość niskich
kosztach) z prawnikiem przy Urzędzie Miasta. Czy jest taka możliwość?

Dzięki wielkie
--
Pozdrawiam
Arkadiusz Gawronowski