Znam w orzecznictwie przeciwne do Twoje poglądy, choć również wiele jest
zbieżnych z Twoim. Znalazłem coś takiego:

"Nie budzi żadnych wątpliwości, zarówno w doktrynie, jak i w orzecznictwie,
że rzecz stanowiąca współwłasność jest dla każdego ze współwłaścicieli
rzeczą cudzą w rozumieniu art. 120 § 7 k.k. Tym samym działanie
współwłaściciela może prowadzić do odpowiedzialności karnej z art. 204 k.k.,
jeżeli przybiera postać przywłaszczenia, co ma miejsce wówczas, gdy sprawca
podejmuje działania wbrew woli powstałych współwłaścicieli, czyniąc to w
zamiarze włączenia przedmiotu współwłasności do swego majątku odrębnego lub
przyjęcia do własnej, wyłącznej dyspozycji." (Wyrok SN za sygn. akt V KKN
220/97)

Opierając sie na tym wyroku wystarczyłoby udowodnic, że sprawczyni działała
w zamiarze przyłączenia rzeczy do sego majątku. To wydaje mi się możliwe w
omawianej sytuacji.

Generalnie zakłądam, że po wszczęciu postępowania siostra tego gościa
zmmięknie i się dogadają.