On 2011-06-06, tom <t...@g...SKASUJ-TO.pl> wrote:

[...]

> jestem właścicielem mieszkania i mam uciążliwego najemcę.
> na szczęście wypowiedział już umowę i mam kilka pytań w związku z tym.
>
> Umowę wypowiedział telefonicznie 25 maja. Czy w związku z zapisami w umowie:
>
> "Umowa jest zawarta na czas nieokreślony. Każdej ze stron przysługuje prawo
> wypowiedzenia niniejszej umowy, z zachowaniem jednomiesięcznego okresu
> wypowiedzenia w formie pisemnej."

Zapis w umowie jest błędny. IMHO zgodnie z kodeksem przysługuje termin 3-miesięczny
(minimum).

> wypowiedzenie telefoniczne jest wiążące czy musi być pisemne?

Musi być pisemne. Choćby do celów dowodowych.

> czy "jednomiesięczny okres wypowiedzenia" liczony jest od dnia wypowiedzenia
> umowy czy od ostatniego dnia miesiąca w którym wypowiedziano umowe?

Zgodnie z kodeksem 3-miesięczny licząc od ostatniego dnia miesiąca kalendarzowego.
IMHO oczywiście. :)

> Czy jesli wypowiedzenie telefnoniczne jest wiążące to musi zaplacić za cały
> czerwiec?

Tak czy siak musi IMHO.

> Czy jeśli w umowie zaznaczono że najemca opłaca mieszkanie na konto bankowe
> wynajmującego , to mogę nie przyjąć gotówki od najemcy i żądać wpłaty na konto?

IMHO musisz przyjąć bo płaci prawnym środkiem płatniczym, znaczy złotówkami.
A w czym problem? Wystawisz mu potwierdzenie, że przyjąłeś i tyle.

[...]

> "Najemca zobowiązany jest udostępnić Wynajmującemu lokal do wglądu, na żądanie
> Wynajmującego w uzgodnionych przez obydwie strony terminach."

Nie masz prawa wchodzić do lokalu bez zgody najemcy. Wejście z potencjalnym nowym
klientem to tylko uprzejmość.

> Co powinienem zrobic jesli najemca 10 czerwca przekaze mi lokal, nie zaplaci
> za czerwiec a maj rozliczy posiadana przeze mnie kaucja i doplaci "cos" za
> zalegle liczniki? Czy mam przyjąc pieniądze? Coś podpisywać? Iść do sądu :)?

Powołać się na przepisy z Kodeksu Cywilnego dot. najmu. Z tym, że może to się
obrócić przeciw Tobie, bo np. najemca może się powołać na inne, ochronne
i będziesz miał problem.

Jak się chce wyprowadzić szybko, to ja bym się na Twoim miejscu cieszył i mu nie
utrudniał. Wielu jest takich, co utknęli z niepłacącymi lokatorami i czekaniem
latami na nakaz eksmisji.

--
Wojciech Bańcer
p...@p...pl