Użytkownik "Van Tommy" <tsleczka@[nospam]polbox.com> napisał w wiadomości
news:c9kd3t$fvr$1@nemesis.news.tpi.pl...

> Zaraz, teraz się już pogubiłem. Jeśli dobrze pojmuję, to taka np.
> tysiącmetrowa działka w centrum Wroclawia może być dzisiaj warta 100 tys.
> PLN, 200 tys. PLN i 1,2 mln PLN jednocześnie?
> Istotnie, nie mam z tym kontaktu, ale taka sytuacja - jeżeli istotnie tak
> jest - nie ma żadnego kontaktu z jakąkolwiek logiką, nawet na poziomie
> elementarnym...

"Różnice" w wartościach danej nieruchomości mogą wynikać z prostego faktu,
że tak jak wcześniej wyjaśniałem są 4 rodzaje wartości (oczywiście mowa o
ustawie o gosp. nier. która to reguluje, a nie o tym co ktoś tam sobie
rozumie w potocznym znaczeniu tego słowa). Przykład (tak w uproszczeniu):
Nieruchomość: dom jednorodzinny
1. cel wyceny: określenie wartości rynkowej dla potrzeb kupna sprzedaży.
rzeczoznawca po analizie rynku określa wartość rynkową na 300.000 zł.
2. cel wyceny: określenie wartości odtworzeniowej dla potrzeb ubezpieczenia.
to tutaj rzeczoznawca określi wartość odtworzeniową, czyli poda koszt
odtworzenia budynku z uwzględnieniem wszystkiego co się da, zużyciem
technicznym, funkcjonalnym itd. itd. Wartość określona przez rz. to
400.000zł.

Mówiąc (znowu w uproszczeniu): to że ktoś pobudował dom za 400.000 zł, to
nie znaczy, że potem on ten dom za te 400.000 zł sprzeda, z prostej
przyczyny oczywiście - zupełnie inne czynniki wpływają na koszt odtworzenia,
a zupełnie inne wpływają na to za ile konkretna nieruchomość może zostać
sprzedana.

Chodzi o to, że porównując te dwie sytuacji nawet nie powinniśmy, używać
zwrotu: "wartość nieruchomości w obu przypadkach jest różna" bo mamy tutaj
do czynienia z różnymi rodzajami wartości, z różnymi celami dla których
wycena została sporządzona.

Adam K.