A tak przy okazji, znalazłem rachunek od notariusza, było to 2500.
Niezła kasa za stempelek :)


W dniu 07.05.2015 o 11:26, Liwiusz pisze:
> W dniu 2015-05-07 o 11:14, Przemysław Adam Śmiejek pisze:
>> W dniu 07.05.2015 o 10:26, Liwiusz pisze:
>>>> A za co odpowiada? Ja przyszedłem i oświadczyłem, że mam kasę i ją
>>>> przekażę sprzedawcy. Sprzedawca przyszedł i oświadczył że ma mieszkanie
>>>> i mi je przekaże. ZTC pamiętam z dyskusji na grupie notariusz jedynie
>>>> sprawdza nasze DO. I jak ja dam fałszywą kasę albo nie dam jej wcale, to
>>>> notariusz nie odpowiada, a problem ma sprzedawca, bo mieszkania się
>>>> pozbył i nawet nie można w Akcie zastrzec, że jak ja nie zapłacę, to
>>>> mieszkanie wraca do niego.
>>> No ale co - podpisaliście w akcie - że jeden daje, a drugi otrzymuje
>>> kasę, czy nie?
>> i notariusz za to odpowiada jakoś?
> No nie, za to że ktoś oszukuje i twierdzi że kasę dostał, a nie dostał,
> odpowiada sam oszukujący.

Czyli notariusz nic nie zabezpiecza. Czym to się różni od umowy
kupna-sprzedaży auta? W zasadzie niektóre auta to mogą być droższe niż
niejedno mieszkanie nawet.


>> Bo ZTCW to nie. Możesz nie zadawać
>> pytań tylko wyjaśnić zakres?
>
> http://www.notariusze.waw.pl/notariat/odpowiedzialno
sc-notariuszy/


Czyli tak naprawdę zerowy zakres.


>>> A odpowiada za wiele różnych rzeczy, przede wszystkim za przygotowanie
>>> umowy lub sprawdzenie przyniesionej,
>> No ma krzywy szablon w Wordzie i tyle.
> Jak się robi krzywe szablony w wordzie?


Pisząc bez zachowania jakichkolwiek zasad składu tekstu, nawet w
zakresie, w jakim Word umożliwiałby ich zachowanie.

>>> za sprawdzenie stanu prawnego
>>> nieruchomości,
>> W jaki sposób? Nasz nic nie sprawdzał. Przyszliśmy, oświadczyliśmy i tyle.
> Nie patrzył w KW?

Nie wiem, wychodził na kilka minut na czas przygotowania aktu. Może
szedł do kibla, może ma wgląd w KW. Nie znam niuansów. Mam w ogóle
wrażenie, że moje mieszkanie nijak w KW nie figuruje.


>>> jest zobowiązany do odczytania aktu,
>> My oba piśmienne byli, więc zbytek łaski.
> Nie każdy czyta co podpisuje.

No to niech sobie wynajmie notariusza, ale nie obowiązkowo dla wszystkich.

>>> Jeśli już - to porównaj do przeglądu okresowego - możesz
>>> sobie zrobić sam, ale nie wbijesz w dowód.
>> Mogę też nie robić, a auto mieć. Badanie jest potrzebne z powodów
> Ale nie możesz jeździć.

Ależ mogę. Byle po swoim terenie. No i przykład bez związku z ZAKUPEM.


>> bezpieczeństwa przy dopuszczeniu do ruchu. To zupełnie inna para
> A tu chodzi o bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami, aby nie było
> wątpliwości co kto ma i kto co komu daje/sprzedaje.

Po pierwsze -- notariusz tego nie gwarantuje.
Po drugie -- dlaczego nie wprowadzić notariusza do każdej umowy k-s w
takim razie?

>>> Na przykład po to, aby była pewność, że ten, kto sprzedaje tę maszynę
>>> rzeczywiście jest jej właścicielem.
>> Tyle, że notariusz nie daje tej pewności przy zakupie mieszkania niestety.
> Nie chodzi o pewność 100%, tylko aby fraudów było 0,01%, a nie 90%.

Tylko nadal nie czaję JAK notariusz to niby ma zapewnić.


>>> W praktyce jak będzie burdel, to
>>> mnie to rybka kto jest właścicielem maszyny do lodów (bo na przykład
>>> były umowy z wadami oświadczenia woli). Ale tak już jest, że w przypadku
>>> nieruchomości taki burdel jest niewskazany.
>> Albowiem? Czemu burdel mieszkaniowy niewskazany, a maszynowy tak?
> Maszynowy też jest niewskazany, ale tutaj zostało ustalone, że większy
> porządek nie jest wart większych kosztów.


Zostało ustalone przez kogo?

No i ja nie neguję że TAK JEST. Ja tylko optuję za uwolnieniem tego.

>>>> Np. mieszkanie nie będące własnością Waldka. Notariusz NIC nie sprawdza.
>>> Sprawdza.
>> W jaki sposób?
> W KW.

A jak to zrobił? W którym momencie?


>>>> Waldek może sprzedać Przemkowi mieszkanie, które już dawno sprzedał
>>>> Marianowi.
>>> Nie może, bo wzmianka o sprzedaży będzie widoczna w KW.
>> KW? On to za naszymi plecami sprawdzał, jak wyszedł na chwilę z sali
>> spotkań? Bo nic nie dawaliśmy.
> Elektronicznie się sprawdza - w końcu nie wiadomo co byście mu tam dali.

No chyba że sprawdzał, jak my nie patrzeli. To zwracam honor. Czyli jest
jakiś system i jak zgubię mój akt nabycia tego mieszkania, to można w KW
sprawdzić, że jestem jego właścicielem?


>>>> Albo mieszkanie obciążone albo z różnymi innymi defektami.
>>> To jest jawne i na pewno notariusz na to zwróci uwagę przy transakcji.
>> A gdzie to widać? Kiedy sprawdzał te rejestry?
> W księdze wieczystej. Przeczytałeś swój akt, w którym jest, że się
> zapoznałeś z KW?


Jak na razie to zajrzałem i znalazłem jedynie zapis, że sprzedawca
oświadcza, że nie została założona KW i nie został złożony wniosek o jej
założenie. W akcie z 2000 roku za poprzednie mieszkanie mam analogicznie.

>>>> Ba! Może sprzedać mieszkanie i dalej w nim zostać, a to Przemek ma
>>>> kłopot, jak Waldka wysiedlić.
>>> Nie ma zakazu sprzedawania zamieszkałego lokalu.
>> No ale zapis w akcie, że Waldek przekaże mieszkanie i się wyprowadzi nic
>> nie daje niestety. I zamieszkałość jest niezależna od Przemka i chęci
>> kupienia niezamieszkałego.
> Daje, jeśli jest to dobrowolne poddanie się egzekucji (notarialne),


Jeśli? A od czego to jeśli zależy?

> to
> na podstawie tego aktu możesz przeprowadzić eksmisję.

O to już coś więcej niż bywało na tej grupie. Czyli mogę go wywalić z
tego mieszkania, nie dać zastępczego i przejąć własne mieszkanie?


> A jak nie chcesz kupować zamieszkałego, to nie kupuj zamieszkałego, proste.

No ale jak sobie to zapewnić, w tym problem, nie?