On Thu, 8 Sep 2005 17:29:45 +0200, asior
<a...@W...gazeta.pl> wrote in article
<1...@4...net>:

Witam.

> ojciec mojego taty zmarł 1,5 roku temu. razem z babcią mieszkali w
> mieszkaniu własnościowym.

Czyim? Wspólnym dziadka i babci, czy należącym tylko do dziadka? A może
należącym do jeszcze kogoś innego? (Darowizny kilka lat przed śmiercią
to nie takie rzadkie sprawy).

> w tym mieszkaniu mieszka też siostra mojego
> taty z rodziną. są jeszcze dwie siostry, które mieszkają gdzie indziej i

Czyli najbliższa rodzina zmarłego to żona i czworo dzieci (3 córki i
syn)? Testamentu nie było? Dziadek poza mieszkaniem (należącym do niego
w niewiadomej części) nie pozostawił niczego innego? Dużo tu
niewiadomych, jak widzisz.

> jedna z nich wniosła sprawę do sądu (czy jak to się tam nazywa) o
> nabycie spadku po moim dziadku.

Stwierdzenie nabycia spadku. Sąd orzeknie, jaka część spadku przypada
każdemu ze spadkobierców. Szczegóły znajdziesz w Ustawie o spadkach i
darowiznach. Ale jeśli nie było testamentu, dzieci nieślubnych ani
innych komplikacji, to będzie jakoś tak: połowa spadku dla żony, druga
połowa dla dzieci, w częściach równych. Czyli żona odziedziczyłaby 50%
spadku, a każde z dzieci 12,5%.

> po tym jak są podzieli to mieszkanie na ułamki (tak myślę)

Przede wszystkim, jeśli mieszkanie było wspólne babci i dziadka,
dziedziczeniu podlega tylko połowa, bo druga połowa należy do babci.
Czyli, jeśli dziadek nic poza mieszkaniem nie pozostawił (także długów),
babcia będzie posiadać 50% (swoje) + 25% (odziedziczone) mieszkania,
czyli razem 75% mieszkania będzie jej. Każde z dzieci będzie posiadało
jedną czwartą z jednej czwartej mieszkania, czyli 6,25%.

> to czy ciotka, która tam mieszka może się obawiać ze
> strony jednej z sióstr, że każe jej się wynieść/spłacić/zamurować pokój?

Cóż. Obawiać się można wszystkiego. Ze strony najbliższej rodziny
zwłaszcza, a jak ktoś strachliwy, to już w ogóle...

Ale na zdrowy rozum, nie bardzo sobie wyobrażam, jak posiadaczka 6,25%
lokalu mogłaby kazać się wynieść (tzn. co? w ogóle wyprowadzić się z
lokalu?) drugiej posiadaczce 6,25%. A gdyby jej kazała wskoczyć do
studni, to tamta by wskoczyła? (ulubiona metafora wychowawcza z mojego
dzieciństwa ;) ,,Kazanie'' zamurowania (?) pokoju jest z tej samej
bajki. Jedyne sensowne żądania, to:

a) udostępnienie 6,25% powierzchni mieszkalnej - bo użytkowa: kuchnia,
łazienka, korytarz, itp. - musiałaby pozostać do użytku wspólnego.
Zakładając, że mieszkanie ma 100 m^2 powierzchni całkowitej, z czego
60 m^2 to powierzchnia mieszkalna, żądanie dotyczyłoby powierzchni
3,75 m^2. Łóżko i krzesło można na tym postawić...

b) spłacenie. I to jest chyba najsensowniejsze. Jeśli tylko ta jedna
siostra ma zamiar w danym momencie wyegzekwować swoją część po ojcu,
niech ta siostra, która mieszka (i która zapewne, siłą rzeczy,
opiekowała się ojcem), kupi od niej tę część. Przy 100-metrowym
mieszkaniu koszt 6,25 m^2 chyba nie będzie zabójczy. Gdyby był, można
próbować to podzielić na raty. Po tej transakcji (koniecznie
potwierdzonej u notariusza) córka ,,mieszkająca'' będzie posiadaczką
12,5% mieszkania. Potem systematycznie niech pospłaca resztę rodzeństwa
(lub weźmie od nich dokumenty zrzeczenia się ich części mieszkania na
swoją rzecz). Po śmierci babci harpia prawdopodobnie objawi się znowu -
tym razem będzie jej się należeć 1/4 z 75% mieszkania, czyli 18,75%.
Temu można przeciwdziałać darowizną za życia babci - najlepiej darowizną
z dożywotnią służebnością mieszkania + zobowiązanie do dożywotniej
opieki. Usankcjonuje to prawdopodobnie tylko stan faktyczny, a wszyscy
(z harpią włącznie) będą mieli jasność, że to nie jakiś kaprys czy
niesprawiedliwość ze strony starszej pani, tylko uczciwa transakcja -
coś za coś. Przy okazji: im więcej pazerności harpia teraz pokaże, tym
większe będą szanse na skłonienie babci do takiej darowizny.

> czy sąd określa, komu ile metrów kwadratowych się należy?

Nie.

> czy rodzina sama musi się dogadać który pokój czyj?

Można się dogadać, a można założyć kolejną sprawę, o podział majątku.

Pozdrawiam
Nina
--
Antonina Liedtke ____________________________ ______ _ ___
http://hell.pl/nina/ ________________________ \`.,'/ _____ / |/ <_>__ ___ _
Jabber: nina(at)jabber.wroc.pl ______________ /_ _\ ____ / / / _ Y . `/
You can logoff, but you can never leave _______ \/ _____ /_/|_/_/_//_\_,_/