Użytkownik "Michal Z." <i...@s...com.pl> napisał w wiadomości
news:db8127$642$1@atlantis.news.tpi.pl...

Moim zdaniem nie mają racji. Zgodnie z art. 622 kc wynajmujący powinien
wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i
utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Drobne nakłady
połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę. Teraz
powinieneś ustalić, w jaki sposób można to naprawić. jeśli ma to być
wymiana okien, to obciąża to wynajmującego, bowiem trudno uznać, że jest
to drobna naprawa.

Ja bym na Twoim miejscu wdrożył procedurę wynikająca z art. 663 kc.
Jeżeli w czasie trwania najmu rzecz wymaga napraw, które obciążają
wynajmującego, a bez których rzecz nie jest przydatna do umówionego
użytku, najemca może wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin do
wykonania napraw. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu najemca
może dokonać koniecznych napraw na koszt wynajmującego. W praktyce
wzywasz go do usunięcia usterki w podanym terminie i zastrzegasz, że po
jego upływie zlecisz wykonanie usługi jakiejś firmie, a zapłaconą przez
siebie należność potracisz z czynszu. Może to spowoduje, że przemyślą
sprawę.

Jeśli nie, to wykonał bym to w ten sposób. Wówczas to oni będą musieli
Ciebie pozywać o zapłatę czynszu,a Ty będziesz mógł przed sadem
wykazać, że potrąciłeś należność z czynszu. wydaje mi się to
najrozsądniejszym rozwiązaniem.