On Sun, 26 Oct 2003, Kajci wrote:

>+ Pytanie dotyczy lokalu użytkowego

Na moje oko KC w art. 672 *pozwala* wypowiedzieć najem
po 2 okresach. Ani nie przymusza, ani nie narzuca, ani
*nie chroni* przed *skróceniem* tego okresu umową.
Inaczej mówiać: jakby w umowie był zapis że "zaleganie
z zapłatą nie jest podstawą wypowiedzenia umowy" - to
wtedy ignorując umowę można by skorzystać z KC: w tym
miejscu nie jestem przekonany, że to jest (jak to tu
mądrze pisali... już mam: ius dispositivi :)). IMO
to *nie jest* typowe "jeśli w umowie nie postanowiono
inaczej" :) - owszem, pełni *również* tą rolę.
Ale IMO *nie można* *skutecznie* w umowie tego terminu
wydłużyć, bo strona *może* powołać się że KC mu pozwala
wypowiedzieć (bez zachowania terminu) po 2 miesiącach,
i fakt że w umowie zapisano że po 4 jest bez znaczenia.
Innych regulacji tam nie widzę.

Znaczy: umowa była że po miesiącu można - to znaczy że
można... chyba że inna ustawa stanowi inaczej :), ale
z KC tego doczytać nie umiem.
Chyba że prawnicy mnie zakrzyczą ;) !

pozdrowienia, Gotfryd
(bynajmniej nie prawnik, oczekujący na krzyki :))