W dniu 2023-03-29 o 18:48, J.F pisze:
> On Wed, 29 Mar 2023 16:53:13 +0200, cef wrote:
>> W dniu 2023-03-29 o 16:37, J.F pisze:
>>> On Wed, 29 Mar 2023 13:41:26 -0000 (UTC), Jacek wrote:
>>>> W dniu Wed, 29 Mar 2023 15:21:07 +0200, użytkownik J.F napisał:
>>>>> No ale ciekawe jak to z czynszem za najem ... wplywal zgodnie z umową na
>>>>> konto zmarlego, bank jak sie dowie, to konto zablokuje
>>>>
>>>> Nie w tą stronę kombinuj. Po zmarłym zostało mieszkanie które spadkobiorca
>>>> chciałby wynająć lub sprzedać. Ma do tego prawo w oparciu o art. 924,925
>>>> K.C.?
>>>
>>> Wynając - może sie uda. Najemca moze miec na tyle zaufania,
>>> że ten miesieczny czynsz zaplaci osobie, ktora klucze ma :-)
>>>
>>> Sprzedac ... nie wiem co na to notariusz.
>>>
>>> Ale od pewnego czasu notariusz może obslużyc i dziedziczenie,
>>> to najpierw poswiadczy dziedziczenie, a potem nie bedzie czynił
>>> problemow przy sprzedaży :-)
>>>
>>> https://poradnikprzedsiebiorcy.pl/-stwierdzenie-naby
cia-spadku-u-notariusza-szybsze-niz-w-sadzie
>>>
>>> Ale jak nabywca bedzie chcial miec swojego zaufanego notariusza? :-)
>>
>> Obsłuży dziedziczenie :-) - ciekawe sformułowanie.
>
> Bo sam juz nie wiem, co notariusz na tych nowych przepisach robi,
> a pewny nie jestem czy strona podaje oficjalne nazwy.
>
> -"stwierdza nabycie spadku"?
> -"sporządza akt poświadczenia dziedziczenia" ?

Sporządza akt poświadczenia dziedziczenia będący po zarejestrowaniu
w krajowym rejestrze dokumentem
równoprawnym do sądowego stwierdzenia nabycia spadku
(ustalenie spadkobierców)
Jak się zagłębisz, to się dowiesz, że nie zawsze jest możliwe załatwienie
aktu u notariusza, bo jak strony nie są zgodne, to zostaje im sąd.


>> Notariusz nie sprzeda lokalu z nieustalonym stanem prawnym.
>
> No ale jakim nieustalonym, skoro sporządził akt poświadczenia
> dziedziczenia? Sobie notariusz chyba ufa? :-)

Odnosiłęm się do Twojego stwierdzenia:
"Sprzedac ... nie wiem co na to notariusz."

>> Jeśli spadkobierca jest w prawie, to załatwi spokojnie u dowolnego
>> notariusza akt poświadczenia dziedziczenia i z tym aktem (wypisem) przyjdzie
>> do zaufanego notariusza nabywcy.
>
> No wypadałoby, żeby ufał innemu koledze notariuszowi.
>
> Ale skoro nie on sporządził akt poswiadczenia dziedziczenia,
> i nie on wziął za to pieniądze, to moze stan prawny uważa za
> nieustalony, dopóki nie zostanie wpisany w KW ? :-)

Jest rejestr (repozytorium) aktów, więc do sprawdzenia.
Natomiast KW to dodatkowy próg - ostatnio przy sprzedaży
notariusz wyraźnie zaznaczał co jest w aktualnym wypisie z KW
i jeśli jest to pierwsza zmiana od tego stanu co w KW, to raczej zatwierdzi.
Przy kolejnych aktach może ktoś sprzedał lokal 2 razy,
więc notariusz może mieć opór albo może nawet ma zakaz
dokonani takiej transakcji - nie wiem tego.
(nawet jeśli dostanie wszystkkie kolejne akkty)
Wpis do KW trwa we Wrocławiu trochę -
ostatnie zmiany ze stycznia jeszcze nie widać w KW
(a w 2020 trwało to 6 miesięcy)