On Wed, 29 Mar 2023 19:47:12 +0200, cef wrote:
> W dniu 2023-03-29 o 18:48, J.F pisze:
>> On Wed, 29 Mar 2023 16:53:13 +0200, cef wrote:
>>> W dniu 2023-03-29 o 16:37, J.F pisze:
>>>> On Wed, 29 Mar 2023 13:41:26 -0000 (UTC), Jacek wrote:
>>>>> W dniu Wed, 29 Mar 2023 15:21:07 +0200, użytkownik J.F napisał:
>>>>>> No ale ciekawe jak to z czynszem za najem ... wplywal zgodnie z umową na
>>>>>> konto zmarlego, bank jak sie dowie, to konto zablokuje
>>>>>
>>>>> Nie w tą stronę kombinuj. Po zmarłym zostało mieszkanie które spadkobiorca
>>>>> chciałby wynająć lub sprzedać. Ma do tego prawo w oparciu o art. 924,925
>>>>> K.C.?
>>>>
>>>> Wynając - może sie uda. Najemca moze miec na tyle zaufania,
>>>> że ten miesieczny czynsz zaplaci osobie, ktora klucze ma :-)
>>>>
>>>> Sprzedac ... nie wiem co na to notariusz.
>>>>
>>>> Ale od pewnego czasu notariusz może obslużyc i dziedziczenie,
>>>> to najpierw poswiadczy dziedziczenie, a potem nie bedzie czynił
>>>> problemow przy sprzedaży :-)
>>>>
>>>> https://poradnikprzedsiebiorcy.pl/-stwierdzenie-naby
cia-spadku-u-notariusza-szybsze-niz-w-sadzie
>>>>
>>>> Ale jak nabywca bedzie chcial miec swojego zaufanego notariusza? :-)
>>>
>>> Obsłuży dziedziczenie :-) - ciekawe sformułowanie.
>>
>> Bo sam juz nie wiem, co notariusz na tych nowych przepisach robi,
>> a pewny nie jestem czy strona podaje oficjalne nazwy.
>>
>> -"stwierdza nabycie spadku"?
>> -"sporządza akt poświadczenia dziedziczenia" ?
>
> Sporządza akt poświadczenia dziedziczenia będący po zarejestrowaniu
> w krajowym rejestrze dokumentem
> równoprawnym do sądowego stwierdzenia nabycia spadku
> (ustalenie spadkobierców)
> Jak się zagłębisz, to się dowiesz, że nie zawsze jest możliwe załatwienie
> aktu u notariusza, bo jak strony nie są zgodne, to zostaje im sąd.
>
>
>>> Notariusz nie sprzeda lokalu z nieustalonym stanem prawnym.
>>
>> No ale jakim nieustalonym, skoro sporządził akt poświadczenia
>> dziedziczenia? Sobie notariusz chyba ufa? :-)
>
> Odnosiłęm się do Twojego stwierdzenia:
> "Sprzedac ... nie wiem co na to notariusz."
>
>>> Jeśli spadkobierca jest w prawie, to załatwi spokojnie u dowolnego
>>> notariusza akt poświadczenia dziedziczenia i z tym aktem (wypisem) przyjdzie
>>> do zaufanego notariusza nabywcy.
>>
>> No wypadałoby, żeby ufał innemu koledze notariuszowi.
>>
>> Ale skoro nie on sporządził akt poswiadczenia dziedziczenia,
>> i nie on wziął za to pieniądze, to moze stan prawny uważa za
>> nieustalony, dopóki nie zostanie wpisany w KW ? :-)
>
> Jest rejestr (repozytorium) aktów, więc do sprawdzenia.
> Natomiast KW to dodatkowy próg - ostatnio przy sprzedaży
> notariusz wyraźnie zaznaczał co jest w aktualnym wypisie z KW
> i jeśli jest to pierwsza zmiana od tego stanu co w KW, to raczej zatwierdzi.
> Przy kolejnych aktach może ktoś sprzedał lokal 2 razy,
> więc notariusz może mieć opór albo może nawet ma zakaz
> dokonani takiej transakcji - nie wiem tego.
> (nawet jeśli dostanie wszystkkie kolejne akkty)
> Wpis do KW trwa we Wrocławiu trochę -
> ostatnie zmiany ze stycznia jeszcze nie widać w KW
> (a w 2020 trwało to 6 miesięcy)

Wpis ostateczny trwa dlugo, ale wzmianki sie pojawiają szybko.
Chyba wrecz w jeden dzien - bo notariusz to elektronicznie wpisuje,
i taki był cel (tzn przyspieszenie i zapobiezenie oszustwom).

J.