On 30 Sty, 06:38, " Pawelb" <k...@g...pl> wrote:
> Witam, mam problem z wlascicielem mieszkania ktore wynajmuje.
> Oparlem sie o  "Ustawe o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy
> i o zmianie kodeksu cywilnego"

słusznie

>
> Umowe podpisalem na czas nieokreslony.
> Umowa zawiera niezgodne z prawem (wg. mnie) zapisy. Prosze mi pomoc i ew.
> poprawic.
>

po co poprawiać.. te zapisy są po prostu nieważne.

> - Czynsz na umowie zostal ustalony na kwote 600 zl. Faktyczna kwota czynszu
> wynosila 1200 zl. Oczywiscie nie liczac rachunkow ktore wlasciciel kaze
> placic na swoje dane na poczcie.

czy to wynika z umowy? Jeśli nie to on ma to zapłacić z tych 600 zł.

Jeśli mu płacisz jakiekolwiek pieniądze bez pokwitowania to jesteś
jelonkiem...

On w pewnym momencie powie że nigdy nic mu nie zapłaciłeś i wypowie ci
umowę.


>
> - Umowa zaklada mozliwe podniesienie czynszu co 1 mc.

Postanowienie nieważne.

>
> - Wlasciciel podniosl cene czynszu o 100zl bez jakiejkolwiek adnotacji na
> papierze.

Czyli nie podniósł.

>
> - Umowa zaklada wystawienie faktur na kwote 500zl.
> Nigdy nie otrzymalem faktur, Place gotowka 1300zl przy spotkaniu z
> wlascicielem.

Jak mówiłem, dawanie komukolwiek jakichkolwiek pieniędzy bez
pokwitowania to frajerstwo jakich mało.


>
> - Wg. umowy wlasciciel oraz ja mozemy wypowiedziec umowe z 3 mcznym
> wyprzedzeniem. Czy musze na to przystac ?

Postanowienie w odniesieniu do właściciela nieważne.


>
> - Wplacilem kaucje zawarta w umowie w wysokosci 1100zl.
> Czy przysluguje mi waloryzacja tej kwoty ?
>

Nie. I tak tych pieniędzy nie zobaczysz, bo nie wziąłeś
pokwitowania ;)


> Czy ta umowa wogole miala jakas wartosc, oraz w przypadku jej niewaznosci od
> samego poczatku mam szanse na odzyskanie kaucji.

Umowa jest ważna. Pewne postanowienia są jak widać nieważne.

>
> Prosze napisac jak to najlepiej rozwiazac, nie chcialbym odpowiadac za ew.
> przestepstwo.
>

E tam jakie przestępstwo.
Pytanie czy on płaci podatek - pewnie tak, od tych 600 złotych, więc
się zabezpieczył.

Jeśli wynajmujesz od niedawna (miesiąc, dwa) to:

- Postarałbym się zdobyć pokwitowanie dla tych wpłaconych pieniędzy.
To pewnie przegrana sprawa.
- Wpłacałbym - za pokwitowaniem - te 600 zł miesięcznie.
- Zmienił zamki i egzekwowałbym ochronę posiadania (bo właściciel
pewnie liczy na 1200 i może zechcieć naruszyć posiadanie w innym
wypadku) no i byłbym świadom, że okres wypowiedzenia to zasadniczo 3
lata.


Tryb i wielkość podwyżek czynszu też jest określony w ww. ustawie.