oMULEc pisze:

> zagadnienie. Jesli nie zaplace czynszu, umowa jest i tak rozwiazana i do
> konca marca trwa okres wypowiedzenia, to czy ostatniego marca (wymagalnosc
> kaucji) taka kompensata moze prawnie miec miejsce? Rozumiem, ze wynajmujacy
> moze mi naliczyc odsetki, ale wole to niz brak zwrotu kaucji :(
> Co w takim przypadku? Powinienem go poinformowac jak zwrot kaucji stanie sie
> wymagalny, zeby sobie to skompensowal z naleznoscia za wynajem?

Nie wiem jak wyglada zapis umowny o zasadach zwrotu kaucji, jednak jesli
kaucja staje sie wymagalna juz z chwila wygasniecia najmu to mozesz potracic
ja 1 kwietnia. Oczywiscie wynajmujacy moze naliczyc Ci odsetki umowne lub w
ich braku ustawowe. Do potracenia wystarczy pismo, w ktorym oswiadczasz, ze
dokonujesz potracenia w/w kwot.

> Druga kwestia to jego mozliwosci zatrucia mi zycia do konca marca. Moze
> zmienic zamki, utrudnic mi korzystanie z lokalu lub cos innego? Do takich
> spraw chyba konieczny jest wyrok sadu (zabezpieczenie naleznosci), czy cos
> takiego wogole moze miec miejsce kiedy kaucja przewyzsza wysokosc zobowiazan
> (kaucja 14 tys zl, ostatni czynsz za wynajem - 7 tys zl.)

Wynajmujacy nie moze zabronic Ci dostepu do lokalu. Zabezpieczenia sadowego
tez na pewno nie uzyska. Natomiast stosownie do tresci art. 671 kc przysluguje mu
ustawowe prawo zastawu i zatrzymania na Twoich rzeczach znajdujacych sie w
najetym lokalu do czasu uiszczenia czynszu. Naturalnie po dokonanym
potraceniu nie bedzie juz uprawniony do posiadania tych przedmiotow.

--
Pozdrowienia,
roburkov