Użytkownik Barbet <b...@p...com> w wiadomości do grup
dyskusyjnych napisał:a4qp6e$ft8$...@n...tpi.pl...
> Czy developer ma prawo zadac oplat za administrowanie osiedlem przed
aktem
> notarialnym?
> Sytuacja jest nastepujaca: developer opoznil sie ponad rok z wydaniem
aktow
> notarialnych, ponieslismy z tego powodu liczne straty ( ubezpieczenia
> kredytow, niemoznosc skorzystania z ulgi remontowej na wykonczenie
mieszkan,
> brak zameldowania itp.).
>
> Teraz wreszcie ma dawac akty notarialne, ale uzaleznia wydanie zgody
na
> przeniesienie wlasnosci od wniesienia oplat za administrowanie
osiedlem za
> zeszly rok ( lacznie prawie 1300 zl od mieszkania za wywoz smieci i
> sprzatanie terenu osiedla). Przyslal kiedys aneks do umowy, ktorego
nie
> podpisalismy i nie wnosilismy tych oplat. Czy ma prawo?
>
> Jezeli temat byl juz walkowany, to powiedzcie mniej wiecej kiedy...
> Pozdrawiam serdecznie Barbet
Jeżeli naprawdę w żadnym dokumencie (umowa przedwstępna, protokół
przekazania do użytkowania), nie ma wzmianki o Twoim zobowiazaniu do
ponoszenia opłat administracyjnych i innych, to pewnie prawa nie mają.
Zwróć jednak uwagę, że skoro (jak się domyślam) przez ten czas
korzystałeś (zamieszkiwałeś mimo braku formalnego prawa) z lokalu, to
developer może powołać się na art. 224-225 i 230 k.c. i żądać
wynagrodzenia
za bezumowne korzystanie z jego własności. I są to kwoty wyższe niż
zwrot
poniesionych wydatków i administracja. Normalną praktyką jest wtedy
pozew w postępowaniu nakazowym. I sądy w tym wypadku wydają nakaz
zapłaty wraz z kosztami postępowania i zastępstwa procesowego.
Moim zdaniem, jeżeli faktycznie z lokalu korzystałeś to lepiej
zapłacić.
Sam jestem w sytuacji po takim właśnie nakazie zapłaty. Odwołałem
się i jedyną moją linią obrony jest fakt niekorzystania (niemieszkania)
w zakupionym lokalu i w żaden sposób nieutrudniania developerowi
dysponowania jego własnoscią. Jutro rozprawa - zobaczymy co będzie.
Pozdrawiam. Witold Grabowski