"Witold Grabowski" <g...@a...pl> wrote in message
news:a4r04m$9s1$1@news.tpi.pl...
>
> Użytkownik Barbet <b...@p...com> w wiadomości do grup
> dyskusyjnych napisał:a4qp6e$ft8$...@n...tpi.pl...
> > Czy developer ma prawo zadac oplat za administrowanie osiedlem przed
> >aktem notarialnym?
> > Sytuacja jest nastepujaca: developer opoznil sie ponad rok z wydaniem
> >aktow teraz uzaleznia wydanie zgody na przeniesienie wlasnosci od
wniesienia oplat za administrowanie
> osiedlem za zeszly rok /../
> > Przyslal kiedys aneks do umowy, ktorego
> > nie podpisalismy i nie wnosilismy tych oplat. Czy ma prawo?
> >
> Jeżeli naprawdę w żadnym dokumencie (umowa przedwstępna, protokół
> przekazania do użytkowania), nie ma wzmianki o Twoim zobowiazaniu do
> ponoszenia opłat administracyjnych i innych, to pewnie prawa nie mają.
> Zwróć jednak uwagę, że skoro (jak się domyślam) przez ten czas
> korzystałeś (zamieszkiwałeś mimo braku formalnego prawa) z lokalu, to
> developer może powołać się na art. 224-225 i 230 k.c. i żądać
> wynagrodzenia
> za bezumowne korzystanie z jego własności. I są to kwoty wyższe niż
> zwrot
> poniesionych wydatków i administracja. Normalną praktyką jest wtedy
> pozew w postępowaniu nakazowym. I sądy w tym wypadku wydają nakaz
> zapłaty wraz z kosztami postępowania i zastępstwa procesowego.
> Moim zdaniem, jeżeli faktycznie z lokalu korzystałeś to lepiej
> zapłacić.
> Sam jestem w sytuacji po takim właśnie nakazie zapłaty. Odwołałem
> się i jedyną moją linią obrony jest fakt niekorzystania (niemieszkania)
> w zakupionym lokalu i w żaden sposób nieutrudniania developerowi
> dysponowania jego własnoscią. Jutro rozprawa - zobaczymy co będzie.
> Pozdrawiam. Witold Grabowski

I jak poszlo? W naszym wypadku developer spoznil sie takze z budowa pol roku
i nie ponosi zanych konsekwencji, wiec wydaje mi sie, ze zadanie
wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z wlasnosci byloby szczytem
bezczelnosci. Faktem jest, ze developer wywozil smieci ( w tym glownie
wlasne pochodzace z budowy) i sprzatal alejki, ale narzucona przez niego w
niepodpisanym przez nas aneksie wysokosc oplaty (110 zl miesiecznie) wydaje
sie znacznie zawyzona. Co mozna zrobic w tej sytuacji?
Pozdrawiam Barbet