> Ma się mniej więcej tak, jak do Twojej umowy z operatorem telefonii
> komórkowej i firmą wywożącą śmieci. Czemu niby bank miałoby obchodzić,
> że z kimś-tam zawarłeś jakąś-tam umowę?

No co Ty? A jak mi się zalęgną robale bo telkomunikator mi bez podania
przyczyny odłączył telefon i nie mogłem zadzwonić po tira, żeby zabrał
toksyczne atomowe odpady? To telekomunikator w sprawie cywilnej nie ponosi
odpowiedzialności, jeśli udowodnię, że GDYBYM miał czynny telefon, do
zdarzenia by nie doszło?


> To zależy, co jest w umowie przedwstępnej. Nie znamy jej treści. Co do
> zasady to jeśli nie kupisz nieruchomości mimo iż ze strony
> sprzedającego nie było problemów, to tracisz zadatek. Ewentualne
> ograniczenia co do tego muszą być zapisane w umowie. Jeśli masz tam
> coś o "pewnym aspekcie nieruchomości", to ok.

Umowa zawiera zapis, że jeśli nie dojdzie do skutku z przyczyn leżących po
którejś ze stron w terminie, druga strona może od umowy odstąpić i zadatek
otrzymany zatrzymać, a jeśli sama go dała zażądać sumy dwukrotnie wyższej.
Kolejny punkt mówi, że odpowiedzialność kupującego zostaje wyłączona jeśli
zaistnieją jakiekolwiek przeszkody w otrzymaniu kredytu dotyczące
właściwości nieruchomości - określone: obciążenia hipoteki, ograniczenia
praw do rozporządzania nieruchomością przez sprzedającego, problem z
mieszkalnym sposobem użytkowania nieruchomości lub jeśli cena transakcji
będzie wyższa o więcej niż 30% od wartości wycenionej przez uprawnionego
rzeczoznawcę majątkowego - wszystko to dlatego że musiałem zapłacić zadatek
kiedy nie byo jeszcze żadnych dokumentów nieruchomości.

Otóż - objawiło się że to siedlisko, czyli dom mieszkalny na gruncie rolnym
zabudowanym. Niby więc nieruchomość mieszkalna, ale banki tego nie
rozumieją. Podejżewam, że to może być problem i wtedy sprzedający winien
uregulować właściwość nieruchomości do stanu akceptowalnego przez bank
(zapis w umowie przedwstępnej), czyli zabulić za ewidencję budynku, wpidać
do księgi wiecz. Według prawa budowlanego nie jest to wymagane do
zakwalifikowania budunku jako mieszkalnego, ale widać według banków tak.

Problem z tym w jaki sposób mam dowiedzieć się czy przyczyna nieudzielenia
kredytu leży po stronie nieruchomości, czy zdolności kredytowej. Bo bank nie
ma obowiązku odpowiedzieć dlaczego nie przyznał kredytu. A ja nie chcę
tracić 10k złotych, bo może się okazać że kolejne 4 banki też nie udzielą a
ja nie będę miał jak udowodnić sprzedającemu, że to po stronie nieruchomości
leży wina.

Jakieś hinty?

Pozdrawiam
Szymon