Zadanie dla wytrwalych (prosba o Wasze zdanie):
Za ok. miesiac sprzedam mieszkanie.
Z drugiej strony za ok. miesiac kupie mieszkanie :-)
I mam watpliwosci co do chronologii i sciezki przeprowadzenia tych operacji
A oto fakty i pytania:
1. "Stare" mieszkanie zostanie sprzedane przez malzenstwo (w trakcie
rozwodu)
2. Podzial kwoty z mieszkania okreslony na drodze ugody. 33/66%
3. Istnieje wymog odporowadzenia podatku do fiskusa od sprzedazy
mieszkania 2%. Jedyna mozliwoscia unikniecia platnosci jest deklaracja teraz
i zakup w przyszlosci nowego mieszkania w ciagu 2 lat od srzedazy. Od
roznicy wartosci sprzedanego i kupowanego mieszkania nalezy zaplacic
pozostaly podatek. Czy dobrze mysle,
ze: każdy - juz po rozwodzie" "odpowiada" za sprzedaż swojego własnego
udziału i każdy rozlicza się odrebnie - od kwoty przypadającej na niego (a
nie od całości).
4.Oddzielna sprawa sa odsetki: Od 1 stycznia 2003 miala wejsc w życie
zmiana, polegająca na tym, że odsetki od kwoty nie rozliczonej liczy się za
te dwa lata w wysokości połowy odsetek "podatkowych", a za okres następujący
po tych dwóch latach - w pełnej wysokości. Czyli US może mnie wezwać do
rozliczenia po upływie np. dwóch i pół roku - wtedy za dwa lata
zapłace odsetki w wysokości połowy stopy odsetek "podatkowych",
a za następne pół roku - w pełnej wysokości?

5. Mieszkanie kupowane przeze mnie jest nizszej wartosci
6. Sprzedaz mieszkania: polowa marca
7. Zakup mieszkania: koniec marca
8. Rozwod: koniec kwietnia + czas do uprawomocnienia wyroku
9. Jak rozumiem akt notarialny dot, rozdzielnosci majatkowej
zalatwia sprawe wspolwlasnosci, a w szczegolnosci okresli w jaki sposob
zostana podzielone pieniadze ze sprzedazy mieszkania. Czy w akcie tym moze
rowniez znalezc sie zapis o tym, ze pieniadze z
mojej czesci zostana przeznaczone na zakup mieszkania i tylko ja /a nie
malzenstwo./ bede jego wlascicielem? - zwracam uwage, ze stalo by sie to
jeszcze przed rozwodem. A moze nie
moge kupic przed rozwodem mieszkania na siebie i powinieniem kupic
mieszkanie np. na moja mame?
10. Jak Waszym zdaniem Fiskus bedzie "rozliczac" niezaplacony podatek, skoro
zakupie mieszkanie o wartosci ok. 60% starego i kto ma zaplacic podatek od
roznicy? :-) Ja czy zona? Zakladam ze zona nie kupi w ciagu 2 lat
mieszkania.
Acha! W przypadku gdyby nowe mieszkanie mialo byc na moja mame no to nie
wykaze przed fiskusem, ze kupilem mieszkanie, no chyba, ze
moja mama srzeda/podaruje mi mieszkanie po rozwodzie ale to tez kosztuje :-)

Komentarz laika: Czy dobrze mysle, ze bez aktu notarialnego (lub decyzji
Sadu) o podziale majatku (a wlasciwie o rozdzielnosci
majatkowej) nie damy rady poniewaz musi byc formalnie okreslony
podzial pieniedzy z mieszkania. Inaczej fiskus zapyta skad wzialem pieniadze
na zakup nowego mieszkania i dlaczego wlasnie
w takiej wysokosci, prawda?

Rownanie z kilkoma niewiadomymi majace kilka rozwiazan?

Z gory dziekuje za Wasze przemyslenia w tej sprawie i wszelka pomoc.

Bafango