-
Warunki zabudowy: kiedy nasz teren ma odpowiedni dostęp do drogi publicznej? Cz.II
... poprzedniej części poradnika omówione zostały warunki, jakie muszą zostać spełnione, by inwestor mógł uzyskać decyzję ustalającą warunki zabudowy oraz najbardziej kłopotliwa kwestia – dostępu do drogi publicznej. Przypomnijmy, że warunki zabudowy zostaną wydane, jeśli m.in. teren pod planowaną inwestycję posiada dostęp do drogi publicznej – czyli ...
-
Warunki zabudowy: kiedy nasz teren ma odpowiedni dostęp do drogi publicznej? Cz.III
... uzyskania pozwolenia na budowę. Czytaj także: - Warunki zabudowy: kiedy nasz teren ma odpowiedni dostęp do drogi publicznej? Cz.I - Warunki zabudowy: kiedy nasz teren ma ... warunki zabudowy, został w pełni spełniony – bez konieczności ustanawiania służebności drogowej. Warto także pamiętać, że organ w ramach postępowania o wydanie warunków zabudowy, ...
-
Warunki zabudowy a parametry drogi publicznej
... warunków zabudowy zależy od dostępu nieruchomości do drogi publicznej - nie można jednak obciążać prywatnych inwestorów obowiązkiem zapewniania jej odpowiednich parametrów. Kiedy trzeba uzyskać warunki zabudowy i jakie kryteria musi spełnić dana nieruchomość? Decyzja ustalająca warunki zabudowy i zagospodarowania terenu ustala warunki zmiany ...
-
Czy warunki zabudowy mogą być sprzeczne ze studium uwarunkowań?
... gmin chcieli wprowadzenia zapisu o braku sprzeczności warunków zabudowy ze studium – w ich opinii warunki zmiany sposobu zagospodarowania terenu poprzez budowę obiektu budowlanego lub też wykonanie na danym terenie innych robót budowlanych, określane w decyzji ustalającej warunki zabudowy i zagospodarowania terenu, powinny pozostawać w zgodzie ze ...
-
Warunki zabudowy: kiedy nasz teren ma odpowiedni dostęp do drogi publicznej? Cz.I
... wystąpić o uzyskanie decyzji ustalającej warunki zabudowy. Decyzja ustalająca warunki zabudowy i zagospodarowania terenu określa okoliczności zmiany sposobu zagospodarowania terenu poprzez budowę obiektu budowlanego lub też wykonanie na danym terenie innych robót budowlanych. Ogólnie rzecz ujmując celem warunków zabudowy jest ustalenie, czy dane ...
-
Kto i kiedy może podważyć warunki zabudowy?
... określane są w decyzji ustalającej warunki zabudowy i zagospodarowania terenu. Co do zasady, wydawana jest tylko dla obszarów, na których nie został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Nadrzędnym celem takiej decyzji jest ustalenie, czy dane zamierzenie budowlane nie naruszy ładu przestrzennego. Warunki zabudowy mogą regulować ...
-
Warunki zabudowy. Urzędnicy nie mogą kierować się przesadnym formalizmem
... zabudowy. Należy natomiast podkreślić, że ustalenie warunków zabudowy musi się odbywać przez pryzmat przesłanek z art. 61 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Należy zatem łącznie spełnić następujące warunki ... Decyzja musi być nadto zgodna z przepisami odrębnymi. Warunki zabudowy a zasada dobrego sąsiedztwa W ocenie Sądu organy ...
-
Działka rolna – kiedy możemy uzyskać warunki zabudowy?
... jakich okolicznościach inwestor planujący zagospodarować na cele gospodarcze grunt o charakterze rolnym może wystąpić o uzyskanie warunków zabudowy? Decyzja ustalająca warunki zabudowy i zagospodarowania terenu określa warunki zmiany sposobu zagospodarowania terenu poprzez budowę obiektu budowlanego lub też wykonanie na danym terenie innych robót ...
-
Warunki zabudowy. Kiedy trzeba je uzyskać? Jakie wymogi należy spełnić?
... budowy wolno stojący parterowy budynek stacji transformatorowej i kontenerowej stacji transformatorowej o powierzchni zabudowy do 35 m2. Kiedy nie trzeba się martwić warunkami zabudowy? Jednocześnie przepisy wskazują wyjątki, w których uzyskanie warunków zabudowy nie jest konieczne. Stanie się tak w trzech przypadkach – gdy: inwestor chce ...
-
Decyzja o warunkach zabudowy – zasada dobrego sąsiedztwa
... wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu, można uzyskać decyzję ustalającą warunki zabudowy. Robert Tomaszewski z portalu ...
-
Decyzja o warunkach zabudowy: czy można wznowić postępowanie?
Ostateczne warunki zabudowy pozostaną w obrocie prawnym nawet jeśli zawierają błędy. Na jakich podstawach można zatem wnosić o wznowienie postępowania w sprawie wydania decyzji o warunkach zabudowy, które stały się prawomocne? Czym są warunki zabudowy? Decyzja administracyjna ustalająca warunki zabudowy i zagospodarowania terenu określa ...
-
Jak i gdzie składa się wniosek o decyzję o warunkach zabudowy?
... rzecz innej osoby, jeśli przejmie ona wszystkie warunki wynikające z decyzji. Nietrudno bowiem wyobrazić sobie sytuację, że kupujemy nieruchomość „posiadającą” wydane warunki zabudowy. Można byłoby się zatem obawiać, czy po zakupie jeszcze raz trzeba będzie starać się o warunki zabudowy, a następnie czy trzeba czekać tygodniami na odpowiedź ...
-
Pozwolenie na budowę i decyzja o warunkach zabudowy - będą zmiany
... o odszkodowanie przez osoby, które poniosły szkody w związku z wprowadzoną regulacją. Jeśli chodzi natomiast o decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu pierwszą zmianą, jaką przewiduje projekt, jest termin ich ważności. Warunki zabudowy mają obowiązywać tylko przez dwa lata, a nie jak jest to obecnie, bezterminowo – informuje Robert ...
-
Decyzja o warunkach zabudowy – kiedy możemy otrzymać odmowę?
Kiedy możemy otrzymać odmowę dla ustalenia warunków zabudowy? Na jakie aspekty zwracają uwagę organy samorządowe przy wydawaniu takiej decyzji? Plan zagospodarowania a decyzja o warunkach zabudowy Decyzja ustalająca warunki zabudowy i zagospodarowania terenu ustala warunki zmiany sposobu zagospodarowania terenu poprzez budowę obiektu budowlanego ...
-
Dostęp do drogi publicznej przez drogę wewnętrzną a decyzja o warunkach zabudowy
... uzyskać decyzję o warunkach zabudowy, jest posiadanie przez działkę budowlaną dostępu do drogi publicznej. Czym jest dostęp do ... lub przez ustanowienie odpowiedniej służebności drogowej. Wykazanie przez inwestora, czyli ubiegającego się o warunki zabudowy dla działki budowlanej, że nieruchomość ma dostęp do drogi publicznej, jest jedną z przesłanek ...
-
Czy elektrownia wiatrowa to inwestycja celu publicznego?
... drodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, przy czym lokalizację inwestycji celu publicznego ustala się w drodze decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego, natomiast sposób zagospodarowania terenu i warunki zabudowy dla innych inwestycji ustala się w drodze decyzji o warunkach zabudowy. Zgodnie z przepisem art ...
-
Odrolnienie gruntu - decyzje i opłaty
... musi posiadać zgodę ministra rolnictwa i rozwoju wsi lub też marszałka województwa. Obowiązek ten dotyczyć będzie zarówno wydawania decyzji ustalającej warunki zabudowy, jak i uchwalania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Co więcej, konieczne będzie także wyłączenie danej nieruchomości ziemskiej z produkcji rolnej. Taką decyzję ...
-
Inwestycje budowlane - zmiany prawne
... z ochroną środowiska. Omówiona wyżej nowelizacja nie zmienia niczego w kwestii obowiązku inwestora uzyskania decyzji o warunkach zabudowy (DWZ), tj. dokumentu określającego dopuszczane warunki zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. DWZ miały zostać zastąpione przez inne, bardziej ...
-
Wadliwy plan miejscowy. Jak sobie z nim radzić?
... i warunki zabudowy. W ramach planu miejscowego określone zostają m.in. takie aspekty jak: obowiązujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, warunki zagospodarowania i zasady kształtowania zabudowy, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego, szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości, szczególne warunki ...
-
Jak ograniczyć negatywne skutki wpisania nieruchomości do gminnej ewidencji zabytków?
... także sytuacje, kiedy inwestorzy legitymujący się wcześniej wydaną decyzją ustalającą warunki zabudowy dowiadują się o późniejszym wpisie do ewidencji zabytków dopiero na ... wartość tą utraciły. Trzecia - pojawia się w procedurze uzyskiwania decyzji o warunkach zabudowy lub w postępowaniu o pozwolenie na budowę. W obu przypadkach organy administracji ...
-
Kiedy podział nieruchomości rolnej i leśnej w trybie uproszczonym?
... nieruchomościami. Należy zauważyć, że powyższe ograniczenie nie obowiązuje także w przypadku, jeżeli dla nieruchomości uda się nam uzyskać warunki zabudowy, albowiem nieruchomości, dla których ustalono warunki zabudowy i zagospodarowania terenu nie można uznawać za wykorzystywane na cele rolne. Ze względu na fakt, że podział nieruchomości rolnej ...
-
Zmiana sposobu użytkowania lokalu przez przedsiębiorcę
... o warunkach zabudowy. Przepisy prawa budowlanego nie ułatwiają życia przedsiębiorcy, bowiem nie podają wyczerpującej definicji „zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego”. W art. 71 wskazują jedynie, iż: „jest nią w szczególności podjęcie lub zaniechanie w obiekcie budowlanym (lub jego części) działalności zmieniającej warunki: bezpieczeństwa ...
-
Zmiana ustawy o nadzorze nad rynkiem finansowym
... zabudowy oraz jeżeli grunty te znajdują się w odległości nie większej niż 50 m od granicy najbliższej działki budowlanej i drogi publicznej. Ustawa wchodzi w życie po 30 dniach od jej ogłoszenia w Dzienniku Ustaw RP. 8. Nowelizacja ustaw regulujących warunki ... 5 sierpnia 2015 r. o zmianie ustaw regulujących warunki dostępu do wykonywania niektórych ...
-
Pozwolenie na budowę unieważnione? Jakie konsekwencje?
... pogląd ujęty został w orzecznictwie z dnia 11 października 2005 r. wydanym przez Naczelny Sąd Administracyjny. Sprawa dotyczyła unieważnionej decyzji ustalającej warunki zabudowy i zagospodarowania terenu, na podstawie której wnioskujący uzyskał pozwolenia na budowę. Zgodnie z zawartymi w wyroku konkluzjami w takiej sytuacji właściwym trybem ...
-
Plan miejscowy unieważniony - czy pozwolenie na budowę także będzie nieważne? Część 1
... przestrzennym w ramach planu określone zostaje m.in. przeznaczenie danego terenu, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego czy też sposób zagospodarowania i warunki zabudowy danego terenu. Plan miejscowy zawiera przepisy powszechnie obowiązujące i może stanowić podstawę do wydawania poszczególnych decyzji administracyjnych. W myśl art ...
-
Stowarzyszenie jako strona w postępowaniu administracyjnym. Część 2
... dojść do założenia stowarzyszenia oraz jakie warunki muszą zostać spełnione, by dana organizacja społeczna została dopuszczona udziału w postępowaniu. Przypomnijmy ... wniosło żądanie o dopuszczenie do udziału w postepowaniu w sprawie ustalenia warunków zabudowy, tłumaczyło swój postulat potrzebą ochrony ubywającej zieleni miejskiej oraz przewidywanego ...
-
Pozwolenie na budowę unieważnione - co z innymi decyzjami?
... decyzję przymiotu ostateczności. Przykładowo, decyzja o pozwoleniu na budowę wydana zostanie na wniosek inwestora po uprzednim uzyskaniu przez niego decyzji ustalającej warunki zabudowy (oczywiście tylko w sytuacji, gdy dla danego terenu nie został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego) czy uzyskanie pozwolenia na użytkowanie ...
-
Ustawa o odnawialnych źródłach energii podpisana
... do spraw kultury i ochrony dziedzictwa narodowego) określi w drodze rozporządzenia warunki i sposób oceniania, klasyfikowania i promowania uczniów oraz przeprowadzania ... parterowe budynki stacji transformatorowych i kontenerowych stacji transformatorowych o powierzchni zabudowy do 35 m2, Do zgłoszenia budowy wolno stojącego budynku mieszkalnego ...
-
Budowa budynku bezpośrednio przy granicy działki
... w świetle występującej na danym terenie zabudowy realizacja nowej inwestycji będzie stanowić kontynuację zarówno istniejącej zabudowy, jak i funkcji. Natomiast dopiero ... administracji ma obowiązek ocenić cały materiał dowodowy, w szczególności rozważyć istniejące warunki lokalne odnoszące się do danej nieruchomości. Naczelny Sąd Administracyjny w ...
-
Inwestor kontra urzędnicy. Część pierwsza
... . Na to wszystko nakłada się również nadgorliwość legislacyjna, próbująca usprawnić polskie warunki poprzez wdrażanie wzorców i schematów zagranicznych - najczęściej z Unii Europejskiej. Nie ... stwierdzenia, pod jaki rodzaj zabudowy przeznaczona jest dana nieruchomość. To do jego obowiązków należy ustalenie rodzaju zabudowy. Gdy istnieje plan ...
-
Luka planistyczna a odszkodowanie za zmianę planu miejscowego
... : przeznaczenie poszczególnych terenów wraz z warunkami zagospodarowania i zasadami kształtowania zabudowy, obowiązujące zasady ochrony i sposoby kształtowania ładu przestrzennego, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego czy nawet szczegółowe zasady i warunki scalania oraz podziału nieruchomości. Z określaną potocznie „luką planistyczną” mamy ...
-
Skarga na uchwałę gminy. Kto może ją wnieść?
... kształtowania ładu przestrzennego, warunki zagospodarowania i zasady kształtowania zabudowy, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego, szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości, szczególne warunki zagospodarowania terenów czy ograniczenia w ich użytkowaniu (przykładowo wyraźny zakaz zabudowy). Niestety bardzo często inwestor ...
-
Plan miejscowy bez analiz nie zostanie uchwalony
... i kształtowania ładu przestrzennego, warunki zagospodarowania i zasady kształtowania zabudowy, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego, szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości, szczególne warunki zagospodarowania terenów czy ograniczenia w ich użytkowaniu (przykładowo wyraźny zakaz zabudowy). Niestety bardzo często przy ...
-
Zmiany w prawie V 2013
... bębnowych dla gospodarstw domowych oraz suszarek bębnowych dla gospodarstw domowych do zabudowy, łącznie z suszarkami bębnowymi sprzedawanymi do użytku innego niż w ... 2013.05.23 Rozporządzenie określa: warunki lokowania przez fundusz inwestycyjny zamknięty aktywów w niewystandaryzowane instrumenty pochodne; warunki zajmowania przez fundusz ...
-
Zmiany w prawie VI-VII 2013
... gdy, przy przemieszczaniu od producenta do innego posiadacza, spełnione są wszystkie warunki określone w rozporządzeniu i jego załącznikach lub gdy stłuczka szklana przeznaczona jest ... nieruchomość, odbierania odpadów z terenów wiejskich lub miejskich, a także od rodzaju zabudowy. Dano także Radzie Gminy możliwość ustanowienia w drodze uchwały, ...