-
Potrącenie z kaucji wpłaconej w ramach umowy najmu
... umowy najmu, to nie obciążył on pozwanej, co sama przyznała, a najemcę. W opinii sądu jeśli szkoda pozwanej miałaby polegać na różnicy pomiędzy wartością lokalu oddanego po ustaniu umowy najmu z powódką a wartością umowy najmu sprzed umowy ...
-
Najem i dzierżawa: jakie prawa i obowiązki stron na końcu umowy?
... sytuacje, kiedy rozwiązanie umowy następuje na skutek zniszczenia przedmiotu najmu lub dzierżawy. Nieco rzadziej zakończenie umowy najmu lub dzierżawy jest z kolei konfuzją, czyli połączeniem uprawnień i obowiązków wynajmującego (wydzierżawiającego) oraz (najemcy) dzierżawy – najczęściej np. w razie nabycia przedmiotu umowy przez najemcę/dzierżawcę ...
-
Praca na rzecz pracodawcy w ramach innej umowy zlecenia
... na rzecz swojego pracodawcy. Pytanie: Jakie są zasady kwalifikowania umowy zlecenia, w ramach której zleceniobiorca świadczy pracę na rzecz swojego pracodawcy, mimo że zawarł umowę z osobą trzecią? Spółka A jest właścicielem majątku, spółka B - w ramach umowy najmu - wynajmuje urządzenia spółki A, posiada więc tytuł prawny. Spółka B zawiera ...
-
Reprezentacja spółki: umowa najmu i nabycie udziałów
... pytaniu. Według mnie, w opisywanej sytuacji dotyczącej ustalenia wysokości czynszu najmu powinien mieć zastosowanie art. 210 ksh, według którego w ... umowy najmu? Jeżeli więc dochodzi do zawarcia umowy najmu mieszkania, które jest własnością spółki, pomiędzy spółką i jej członkiem zarządu, to umowa ta, i jej istotne postanowienia, w tym czynsz najmu ...
-
Odstąpienie od umowy sprzedaży
... umowy sprzedaży. Skoro z momentem odstąpienia od umowy (a konkretniej doręczenia takiego oświadczenia drugiej stronie) sprzedawca staje się ponownie właścicielem danej rzeczy, to jego obciążać będą wszelkie daniny publiczne (np. podatki) związane z własnością rzeczy, ale też jemu przypadać będą pożytki (np. czynsz najmu ...
-
Odstąpienie od umowy zawartej na odległość
... sprzedających, z wykorzystaniem innych automatów umieszczonych w miejscach prowadzenia handlu; rent; zawartych z operatorami telekomunikacji przy wykorzystaniu publicznych automatów telefonicznych; dotyczących nieruchomości, z wyjątkiem najmu; sprzedaży z licytacji. Zobacz także: Szczególne uprawnienia konsumenta a odstąpienie od umowy
-
Model SaaS: umowy bez ustawowej regulacji
... w zależności od okoliczności i treści umowy – albo jako czynność podobną do najmu lub dzierżawy albo jako usługę zbliżoną do przetwarzania danych. Gdyby umowy zawierane były odrębnie dla ... jako usługi. Trudno więc na gruncie przepisów kodeksu cywilnego uznać umowy SaaS, za umowy o świadczenie usług, o których mowa w art. 750 tej ustawy. - Z ...
-
13 sytuacji, w których odstąpienie od umowy nie jest możliwe
... przedsiębiorcę utraci prawo odstąpienia od umowy. Po drugie, nie można odstąpić od umowy, w której cena lub wynagrodzenie zależy od ... umowy; wylicytowałeś na aukcji – nie możesz od niej odstąpić. Po dwunaste, konsument nie może odstąpić od umów o świadczenie usług w zakresie zakwaterowania, innych niż do celów mieszkalnych, przewozu rzeczy, najmu ...
-
Cesja umowy na inną osobę - jak to zrobić?
... umowy. Jednak cesja praw z umowy na rzecz osoby trzeciej to tylko połowa tego, co musimy tak naprawdę zrobić… Zacząć trzeba od tego, że gros umów zawieranych w obrocie gospodarczym to umowy dwustronnie zobowiązujące (przykładowo: umowa sprzedaży czy umowa najmu). Oznacza to, że każda ze stron umowy ...
-
Rozwiązanie umowy przez koronawirusa? Sprawdź, co zrobić
... umowy. Powołanie się na tą klauzulę zasadne jest jeśli spełnienie świadczenia byłoby połączone z nadmiernymi trudnościami albo groziłoby jednej ze stron rażącą stratą, gdyby spełniła świadczenie zgodnie z umową - komentuje Agata Jaczyńska, senior associate w kancelarii Chałas i Wspólnicy. Może to dotyczyć czynszu najmu ...
-
13 przypadków, które nie dają szans na odstąpienie od umowy
... dostarczeniu; 10) o dostarczanie dzienników, periodyków lub czasopism, z wyjątkiem umowy o prenumeratę; 11) zawartej w drodze aukcji publicznej; 12) o świadczenie usług w zakresie zakwaterowania, innych niż do celów mieszkalnych, przewozu rzeczy, najmu samochodów, gastronomii, usług związanych z wypoczynkiem, wydarzeniami rozrywkowymi, sportowymi ...
-
Pełnomocnik spółki z o.o. do zawarcia umowy z członkiem zarządu
... pomiędzy spółką a członkami zarządu, a więc nie tylko tych zawiązanych z pełnioną w zarządzie funkcją (np. umowy o pracę, zlecenia, kontraktu menedżerskiego), ale i wszystkich innych (np. umowy pożyczki, darowizny, zamiany, sprzedaży, najmu lokalu). Nadto przepis art. 210 par. 1 ksh. dotyczy nie tylko zagadnienia reprezentacji spółki w umowach ...
-
Wady oświadczenia woli - pozorność
... formalnego zawarcia umowy użyczenia, w rzeczywistości może dojść do ważnego zawarcia ukrytej umowy najmu (umowa najmu nie wymaga bowiem zasadniczo szczególnej formy, ważne są zatem także ukryte uzgodnienia ustne). Również zatem np. organy podatkowe, mogą wykazywać rzeczywiste zawarcie ukrytej umowy najmu, pomimo pozornego podpisania umowy użyczenia ...
-
Mediacja i arbitraż a konflikty w centrach handlowych
Nawet najlepiej wynegocjowane umowy najmu, najsprawniejszy menedżerowie centrów handlowych nie są w stanie zapewnić stuprocentowej gwarancji bezkonfliktowego stosunku najmu czy też bezproblemowego prowadzenia centrum handlowego. Funkcjonowanie centrów handlowych czy innych obiektów podlegających najmowi związane jest z ciągłym poszukiwaniem ...
-
Zasady obliczania terminów wobec kontrahentów
... 3-miesięcznego terminu wypowiedzenia najmu. Jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego (art. 688 K.c.). Oznacza to, że jeśli np. oświadczenie o wypowiedzeniu umowy najmu złożono drugiej stronie 2 kwietnia ...
-
Rozwiązywanie konfliktów: mediacja i arbitraż
Nawet najlepsze kontrakty handlowe, najlepiej wynegocjowane umowy najmu, najsprawniejsi menedżerowie nie są w stanie zapewnić stuprocentowej gwarancji bezkonfliktowego prowadzenia biznesu. Tym bardziej praktyka coraz częściej dostrzega wartość i rolę mediacji i ...
-
7 etapów przyspieszonego postępowania układowego w czasach pandemii
... na krawędzi. Muszą ponosić koszty stałe, w tym koszty zatrudnienia pracowników i koszty najmu, a zakaz handlu odciął ich od dopływu gotówki. Z podobnymi problemami zmaga ... - pod pewnymi warunkami - Urzędów Skarbowych i ZUS. Co więcej, bezpieczne są także umowy najmu lokali, w których firma prowadzi swoje sklepy, biura czy restauracje. Właściciele ...
-
Najem lub dzierżawa lokalu a rozliczanie nakładów
... najmu lokali mieszkalnych lokatorom obowiązują nieco odmienne zasady określone w ustawie o ochronie praw lokatorów. Najemca może wprowadzić w lokalu ulepszenia tylko za zgodą wynajmującego i na podstawie pisemnej umowy ... zapłata Najemcy (dzierżawcy) często w przypadku wypowiedzenia umowy próbują potrącać z czynszu wartość nakładów ulepszających. ...
-
Umowa cywilnoprawna: jak ją napisać?
... postanowienia umowy (przedmiot umowy) powinny być zatem opisane wyczerpująco i możliwie dokładnie. Bez tych postanowień niemożliwe jest uznanie, że dana umowa w ogóle została zawarta, co w praktyce prowadzi do jej nieważności (np. strony ustaliły czynsz najmu lecz nie wskazały co jest przedmiotem najmu). W szczególnych sytuacjach ważność umowy ...
-
Upadłość likwidacyjna: skutki dla zobowiązań upadłego
... . Chodzi tutaj o takie umowy, które opierają się na konstrukcji zlecenia, tj. również umowy o świadczenie usług, np. umowy o zarządzanie majątkiem czy umowy agencyjnej. Ponadto w ustawie odrębne regulacje przewidziano także dla umowy użyczenia, umowy pożyczki oraz umowy najmu. Przydatne linki: - Kodeks cywilny Od umowy zlecenia i komisu, w których ...
-
Zarządzanie chaosem - jak poradzą sobie przedsiębiorcy?
... . Wszystkie zobowiązania z umów najmu i innych o podobnych charakterze ex lege „wygasają”. Najemca, który chce skorzystać z możliwości zawieszenia zobowiązań wynikających z umowy najmu, powinien w ciągu trzech miesięcy od ustania pandemii zwrócić się z wnioskiem do wynajmującego o przedłużenie umowy najmu na dotychczasowych warunkach o następne ...
-
Umowa przedwstępna: zadatek czy zaliczka?
... najmu, dzierżawy itp.) Wierzyciel nie musi jednak korzystać z przysługującego mu uprawnienia do odstąpienia od umowy, lecz może domagać się wykonania umowy według ogólnych zasad. W takim przypadku strona, która nie wykonała umowy ...
-
Zmiany dla najemców lokali w galeriach handlowych w czasie zakazu prowadzenia działalności
... działalności w obiektach handlowych, wzajemne zobowiązania stron umowy najmu, dzierżawy lub innej podobnej umowy, wygasały, jeżeli w okresie trzech miesięcy od dnia zniesienia zakazu prowadzenia działalności najemca złożył wynajmującemu ofertę przedłużenia obowiązywania umowy na dotychczasowych warunkach o okres obowiązywania zakazu prowadzenia ...
-
Reprezentacja spółki z o.o. w organizacji
... braku wpisu w rejestrze spółka taka już od momentu zawarcia jej umowy może już występować w obrocie i prowadzić działalność gospodarczą. W odróżnieniu od spółki z o.o., która ... do rejestru a trzeba pamiętać, że zawarcie co najmniej jednej umowy – tj. umowy najmu i dołączenie jej do wniosku o zarejestrowanie spółki jest, zgodnie z art. 19b ust. ...
-
Koronawirus a centra handlowe. 5 ważnych pytań
... umowy dzierżawy - art. 700 K.c. Szczęśliwie jednak dla najemców, wiele standardowych projektów umów najmu lokali w centrach handlowych zostało do naszego kraju „przywiezionych” przez prawników zza granicy. Tam zaś chętnie wpisuje się do umów najmu ...
-
UOKiK ostrzega przed nieuczciwymi praktykami rynkowymi Praebeo i Auto Rentier
... umowy jest samochód wskazany przez Praebeo. Brak tych informacji uniemożliwił konsumentom ocenę wartości auta i ustalenie, czy zakup jest opłacalny. W przyszłości może im też utrudnić dochodzenie roszczeń związanych ze zwrotem pojazdu po zakończeniu najmu ...
-
Restrukturyzacja czy Tarcza antykryzysowa?
... 2000 m2 wygasają wzajemne zobowiązania stron umowy najmu, dzierżawy lub innej podobnej umowy, przez którą dochodzi do oddania do używania powierzchni handlowej. Jednakże warunkiem skorzystania z tego rozstrzygnięcia jest złożenie przez najemcę bezwarunkowej i wiążącej oferty woli przedłużenia obowiązywania umowy na dotychczasowych warunkach o okres ...
-
Polskie prawo zobowiązań: wierzyciel kontra dłużnik
... , także niematerialną. Może polegać na działaniu (daniu określonej kwoty pieniężnej, przeniesieniu posiadania rzeczy, załatwieniu określonych spraw) albo na zaniechaniu (w przypadku umowy najmu na powstrzymaniu się dającego rzecz w najem od korzystania z niej). Przy umowie o dzieło świadczeniem jest osiągnięcie umówionego rezultatu (np. uszycie ...
-
Subsydiarna odpowiedzialność wspólników spółki jawnej
... zagadnienie jest następujący stan faktyczny: przed wpisaniem spółki do Krajowego Rejestru Sądowego (a po zawarciu umowy spółki) wspólnicy zawierają np. umowę najmu, następnie zaprzestają płacenia opłat z tytułu zawartej umowy najmu. W konsekwencji czego powinni być przygotowani na to, że wierzyciel (w tym przypadku Wynajmujący) spółki będzie ...
-
Zakupy przez Internet: kiedy możliwy zwrot towaru?
... . Dotyczy to m.in. sprzedaży z licytacji, umów dotyczących nieruchomości (z wyjątkiem najmu), świadczenia, w ściśle oznaczonym okresie, usług w zakresie zakwaterowania, transportu, rozrywek lub gastronomii. DEFINICJA: Umowy zawierane na odległość to umowy zawierane z konsumentem bez jednoczesnej obecności obu stron, przy wykorzystaniu środków ...
-
Zakupy online: kiedy nie masz co liczyć na zwrot towaru
... o prawach konsumenta - Prawa konsumenta: poradnik kupującego 4. Umowy, które określają termin świadczenia usług Według przepisów nowej ustawy, konsument nie może odstąpić od umowy w przypadku świadczenia usług w zakresie zakwaterowania, innych niż do celów mieszkalnych, przewozu rzeczy, najmu samochodów, gastronomii, usług związanych z wypoczynkiem ...
-
Indywidualna działalność gospodarcza a spółka cywilna
... we własnym imieniu nabywać praw, w tym własności nieruchomości i innych praw rzeczowych, a także praw obligacyjnych (np. zawierać we własnym imieniu umowy najmu). Obowiązek podatkowy tego podatku ciąży solidarnie na wszystkich wspólnikach spółki cywilnej a podatnikiem jest właściciel, dzierżawca, użytkownik. (Interpretacja ogólna Ministra Rozwoju ...
-
Prawo pierwokupu i prawo pierwszeństwa. Czym się od siebie różnią?
... lub fizycznej prawo pierwszeństwa przysługuje osobie spełniającej jeden z warunków zawartych w ustawie – na przykład jest najemcą lokalu mieszkalnego na podstawie umowy najmu na czas nieoznaczony. W rezultacie przy nieruchomości tego typu przeznaczonej do sprzedaży przez stosowny organ, pierwszeństwo nabycia przysługuje osobie uprawnionej, którą ...
-
Transport międzynarodowy: licencja wspólnotowa krok po kroku
... do użytkowania. Nie ma znaczenia, czy jest on właścicielem tego pojazdu czy użytkownikiem z innego tytułu, np. na podstawie umowy najmu z opcją zakupu, umowy najmu lub umowy leasingu. Starania o wspólnotową licencję transportową Po uzyskaniu zezwolenia na wykonywanie zawodu przewoźnika drogowego, przedsiębiorca może złożyć wniosek o licencje ...
-
Wakacje za granicą a prawa konsumenta
... Europejskiego Centrum Konsumenckiego w Polsce. Prawnicy z ECK wyjaśnili im, że zgodnie z postanowieniami Dyrektywy europejskiej o timesharingu przysługuje im prawo do odstąpienia od umowy w terminie 10 dni. Następnie sprawa została przesłana do ECK w Madrycie. Początkowo szanse na pozytywne rozwiązanie były nikłe z powodu niejasnego sformułowania ...