-
Budowa budynku bezpośrednio przy granicy działki
... na budowę. Przeznaczenie budowlane działki sąsiedniej Zgodę na budowę w bezpośredniej granicy działki lub w odległości bliższej niż wynika z ogólnych zasad uzyskać można także w toku postępowania w sprawie pozwolenia na budowę, jeżeli skutecznie wykaże się, że sąsiadująca z planowaną inwestycją działka nie ma statusu działki budowlanej. Wówczas nie ...
-
Działka rolna – kiedy możemy uzyskać warunki zabudowy?
... być większa niż 50 metrów. Co więcej, działka musi być także położona w odległości nie większej niż 50 m od granicy najbliższej działki budowlanej, którą w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, stanowi zabudowana działka gruntu, której wielkość oraz inne cechy umożliwiają prawidłowe ...
-
Prywatna działka: jakie są granice ingerencji władz?
Kiedy gmina przekracza swoje uprawnienia planistyczne, czyli gdzie w praktyce leżą granice ingerencji władz w prywatne działki? W zakresie kompetencji każdej gminy leży prawo do samodzielnego kształtowania zagospodarowania obszarów znajdujących się w jej granicach administracyjnych. Oznacza to, że gmina ...
-
Dostęp do drogi publicznej przez drogę wewnętrzną a decyzja o warunkach zabudowy
... połączenie – tj. poprzez przyleganie działki budowlanej do drogi publicznej (najczęściej poprzez tzw. front działki) - pośrednie poprzez drogę wewnętrzną, a także ustanowienie służebności drogowej. Nabywając nieruchomość pod własne cele mieszkalne lub inwestycyjne warto zwrócić uwagę na to, w jaki sposób działka ma zapewniony dostęp do drogi ...
-
Odszkodowanie za wywłaszczenie pod drogę: dlaczego gminy ich nie wypłacają?
... działki wydzielone pod drogi publiczne. Jeszcze częściej można spotkać praktyki, które polegają na unikaniu wypłaty słusznego odszkodowania. Czy jest sposób żeby było normalnie. Tak jest Każda działka ... wydzielanych) pod drogi. W połączeniu z brakiem odpowiedniego popytu okazuje się, że działki pod drogi wydzielane są w miejscach, gdzie nie ma na nie ...
-
Odszkodowanie za wywłaszczoną nieruchomość ustalane przez 12 lat
... jako jedna działka. Zarzuciła również, że autor operatu szacunkowego nie tylko nie ustalił przeznaczenia działki, jakie posiadała przed dniem wywłaszczenia, ale także nie wziął pod uwagę potencjału rynku lokalnego, który wzmacniało sąsiedztwo terenów o sporym nasileniu inwestycyjnym. Z wykładni art. 134 u.g.n. wywiodła, że działka powinna ...
-
Warunki zabudowy. Urzędnicy nie mogą kierować się przesadnym formalizmem
... nieruchomości. Organy ustaliły, że działka, której dotyczy wniosek, nie jest zabudowana i stanowi użytek rolny. Jednocześnie organy oceniając kwestię braku kontynuacji funkcji zabudowy wyznaczyły wokół działki inwestycyjnej obszar analizowany o promieniu około 75 m, stanowiący trzykrotność szerokości front działki inwestycyjnej. W tym obszarze ...
-
Zasada dobrego sąsiedztwa a decyzja o warunkach zabudowy
... przygotowaniem analizy urbanistycznej jest pojęcie "działki sąsiedniej". W orzecznictwie sądowo-administracyjnym obecnie przyjmuje się zwykle, że obszar analizowany należy wyznaczyć dookoła działki, czyli we wszystkich kierunkach, nie zaś ograniczać się do obszaru wzdłuż drogi, przy której leży działka objęta wnioskiem – wskazuje Bartłomiej Kuźniar ...
-
Decyzja o warunkach zabudowy – kiedy możemy otrzymać odmowę?
... można wystąpić do urzędu gminy - odpowiedniego dla miejsca usytuowania naszej działki - z wnioskiem o wydanie decyzji ustalającej warunki zabudowy dla konkretnej lub kilku ... możliwe ustalenie warunków zabudowy muszą zaistnieć wszystkie spośród wymienionych tam warunków - m.in. działka musi mieć zapewniony dostęp do drogi publicznej oraz nie może ...
-
Decyzja o warunkach zabudowy – zasada dobrego sąsiedztwa
... zabudowy organy powołują się na pojęcie działki sąsiedniej oraz na sposób w jaki zostały one zagospodarowane. Jeżeli co najmniej jedna działka sąsiednia, usytuowana po tej samej ... .pl zwraca naszą uwagę na następujący fakt: pojęcie działki sąsiedniej nie odnosi się tylko i wyłącznie do działki graniczącej bezpośrednio z tą uwzględnioną we wniosku o ...
-
Kiedy podział nieruchomości rolnej i leśnej w trybie uproszczonym?
... na tym, że podział powodujący wydzielenie działki rolnej lub leśnej o powierzchni mniejszej niż 0,3000 ha, jest dopuszczalny, ale tylko pod warunkiem że działka ta zostanie przeznaczona ... jest też wyniesienie granic nowo wydzielonej działki na grunt, jak też okazanie zainteresowanym granic nowowydzielonej działki. Do zadań geodety należy także ...
-
Aport przedsiębiorstwa: aspekty rachunkowe
... przedsiębiorstwa nie wchodzi udział we własności nieruchomości w postaci działki z wybudowanymi dwoma budynkami (gdyż, jak rozumiem, działka stanowi wyłączną, prywatną własność właściciela przedsiębiorstwa). Wtedy bowiem składnikiem przedsiębiorstwa byłby udział we własności tej działki (gdyż budynek zgodnie z zasadą superficies solo cedit jest ...
-
Warunki zabudowy a parametry drogi publicznej
... przez wnioskującego praw do nieruchomości. Dlatego warto, gdy myślimy o zakupie działki, najpierw sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania, w przypadku jego braku wystąpić o warunki ... warunków zabudowy muszą zaistnieć wszystkie spośród wymienionych tam warunków - m.in. działka musi mieć zapewniony dostęp do drogi publicznej oraz istniejące lub ...
-
Warunki zabudowy. Kiedy trzeba je uzyskać? Jakie wymogi należy spełnić?
... decyzję o ustaleniu warunków zabudowy. Ustawa wskazuje sześć elementów: co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający ... procedurę można zatem zacząć nawet przed sfinalizowaniem transakcji i zakupem działki. Wniosek powinien natomiast zostać złożony we właściwym urzędzie miasta lub ...