droga i Sluzebnosc ?

zarys sytuacji:

Kupilem kiedys dzialke budowlana i teraz sprzedajac ja pojawil sie problem.
Otoz potencjalny wlasciciel chce miec w reku (jakis) kwit poswiadczajacy ze
droga przy dzialce jest publiczna. Ja mu pokazlem wpis Z aktu notarialnego
ze jest tam wpisane ze dzialka ma dostep do drogi publicznej. Ale to bylo mu
za malo (i jak sie pozniej okazalo slusznie). Agencja posredniczaca, drazac
temat, dowiedziala sie ze ta droga nie jest publiczna :(
Kupujacemu podoba sie na tyle dzialka ze jest w stanie kupic te dzialka ale
pod warunkiem ze bedzie tam wyznaczona sluzebnosc (?) i on bedzie mial tam
udzial.

I teraz pytania:
1. jak to najlepiej zalatwic?
2. Ile to moze mnie kosztowac? 50PLN, 1000PLN, 10 000PLN ?
3. Czy ew. moge postraszyc sadem postac ktora mi to sprzedala (a dokladniej
pokryciem kosztow doprowadzenia dzialki do takiej postaci jaka deklarowali i
zapewniali w akcie notarialnym) - traktuje to jako karte w dyskusji ale w
ostatecznosci .... chcialbym wiedziec ;)

Na koniec dodam ze wlascicielką drogi jest matka kobiety od ktorej kupilem
dzialke. I czekam mnie rozmowa z ta wlascicielka drogi wlasnie.