1. Aby spółka mogła podnajać lokal od osoby fizycznej, to osoba ta musi mieć
tytuł prawny do tego lokalu. Może to być akt notarialny (własność), umowa
najmu lub inny tytuł prawny. Jeżeli jest to umowa najmu to musi być zgoda
właściciela lokalu (gminy, spółdzielni itp) na podnajem.

2. Na podstawie opisu przyjałem, że jest to mieszkanie. W lokalu mieszkalnym
nie wynajmuje się konkretnej, oznaczonej powierzchni, ale określa się ile
powierzchni zajmie prowadzenie działalności spółki i tym samym, jaki procent
kosztów eksploatacji lokalu spółka będzie mogła zaliczyć w koszty swojej
działalności.
Przykładowo: na działalność przeznaczamy 1/3 powierzchni mieszkania. Do
kosztów działalności spółki zaliczać możemy 1/3 opłat za lokal (czynszu
ewentualnie kosztów zarzadu), opłat za energię elektr, telefon itp.
(chyba, że spółka założy osobna linię telefoniczna i cały rachunek z tego
numeru będzie wliczac w koszty).

3. Najem czy użyczenie?:
zdecydowanie umowa najmu, ponieważ czynsz z najmu spółka może zaliczyć do
kosztów prowadzenia działalności, a podatek, który musi odprowadzić
wynajmujacy z tytułu dochodów z najmu jest taki sam jak w przypadku umowy
użyczenia. Zawierajac umowę najmu spółka zwiększa swoje koszty działalności
co jest korzystne, gdyż spada wtedy podatek dochodowy.

Podpisujac bowiem umowę użyczenia, spółka ma lokal za darmo (brak kosztu),
ale wynajmujacy (właściciel lokalu) i tak musi odprowadzić podatek z tytułu
dochodu od wynajmu w wysokości takiej, jak gdyby wynajmował lokal odpłatnie.

4. czy mogę być równocześnie właścicielem lokalu i używającym jego części na
podstawie umowy użyczenia jako jeden ze wspólników spółki cywilnej?

Tak, po spełnieniu wyżej wymienionych formalności. Jeżeli w umowie spółki
cywilnej istnieje zapis, że do ważności czynności prawnej potrzebne sa
podpisy obu wspólników to podpiszecie się obaj. Jeżeli nie to jako najemca ze
strony spółki musi podpisać sie twój wspólnik, gdyż ty (zakładam, że jesteś
właścicielem mieszkania) podpiszesz umowę jako wynajmujacy.

To kilka wstepnych uwag na ten temat.

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/