Hipotetyczna sytuacja:

zakup mieszkania, akt notarialny. Strona sprzedająca (developer) chce
umieścić zapis "Strony oświadczają, że zawierając niniejszą umowę, nie
zachowują względem siebie żadnych roszczeń wynikających z umowy
przedwstępnej sprzedaży"

Co jest niekorzystne dla kupującego. Ma w tym momencie (kupujący) dwie
możliwości:

1) nie zgadza się na ten zapis. Develoer zrywa umowe, oddaje pieniądze bez
odsetek. Kupujący jest zrobiony w balona.

2) Kupujący zgadza się na ten zapis mając na uwadze możliwość z pkt.1.

Czy kupujący po zajściu pkt.2 rzeczywiście nie może dochodzić swoich racji.
Czy może mieć tu zastosowanie art. 287 KK?