Wynajmuje lokal uzytkowy, do ktorego posiadam spoldzielcze
wlasnosciowe prawo, dosyc powaznej instytucji.
Umowa przewiduje, ze koszt eksploatacji oplacany
przez najemce poza czynszem najmu nie moze
przekroczyc pewnej, okreslonej kwoty.
Tymczasem tenze najemca wykanczajac lokal
za moja zgoda i nie naruszajac warunkow umowy
popelnil blad, ktory w chwili rozliczenia c.o.
spowodowal, ze natapila olbrzymia doplata
(ok. 20% rocznego czynszu najmu). Sa dowody na to,
ze to jego blad! Zaplacilem, wystawilem na zaplacona kwote rachunek,
a najemca w oparciu o wspomniany zapis umowy
ograniczajacy koszt eksploatacji odmowil zaplaty.
Przecietne zuzycie w lokalach wynioslo
3,30 za metr miesiecznie, u mnie ponad 9 zl.!!!
Na czym oprzec sie w pozwie? Czy na wyrzadzeniu
mi szkody w zw. z nieprawidlowym wykonczeniem, czy
na fakcie nie wywiazania sie z umowy wskazujac, ze
moja umowna zgoda na ograniczenia wysokosci oplat
wskazywala na "normalne" oplaty, ktore
w przypadku prawidlowego wykonczenia lokalu
bylyby grubo ponizej
wspomnianego ograniczenia.

pozdrawiam
Jacek P. Urbanowicz