Witam szanownych grupowiczów.

Parę lat temu kupiłem garażmurowany w zespole garaży, który został
wybudowany całkowicie ze środków sprzedającego mi ten garaż. Garaż ten stoi
na gruncie którym zarządzała pewna spółdzielnia, a wlaściciel samego gruntu
nie jest ustalony.

Punkt umowy dzierżawy umowy brzmiał następująco:
Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy w dzierżawę nieruchomość będącą w
administracji [nazwa wydzierżawiającego] położoną w [miejsce] geodezyjnie
oznaczoną na mapie nr [nr] obręb [obręb] jako część działki nr [nr] o
powierzchni 18 m2.
Zmienił się administrator, który przysłał mi nową umowę, w której punkt
dotyczący przedmiotu dzierżawy brzmi następująco:
Wydzierżawiający oddaje w najem część nieruchomości będącej w jego władaniu
wg zapisów rejestru gruntów ewidencji miasta [miasto] polożonej w [miejsce]
geodezyjnie oznaczonej na mapie obręb [obręb] jako część działki nr [nr] o
powierzchni 30 m2 zabudowanej garażem 18m2.

Z tego wynika, że muszę płacić czynsz za dodatkowe 12 m2. Z rozmowy z
przedstawicielem administratora dowiedziałem się że chcą dodać mi kawałek
miejsca przed garażem. Garaże są zbudowane w dwóch ciągach pomiędzy którymi
jest 10 m miejsca manewrowego pozwalającego na wjazd do garaży, więc chyba
to ten kawałek. Czy oznacza to, że do garażu administrator może mi dodać w
każdej chwili coś, za co będę musiał płacić dodatkowe pieniadze i jest to
zgodne z obowiązującym prawem? Chcę również dodać że nie ma różnych stawek
czynszu za grunt pod garażem i za grunt, który mi dodano. Czy istnieje jakaś
wykładnia prawna która określa np. górną granicę czynszu za np. grunt pod
garażem i za grunt wykorzystany na drogę manewrową pozwalającą na wjazd do
garażu?

Bardzo dziękuję z góry za wszelkie porady.
Krzysztof