Bardzo proszę o pomoc.

Jestem zainteresowany kupnem działki, która na dzień dzisiejszy jeszcze jest
działką rolną. Właściciel złożył wniosek o podział działki na mniejsze
budowlane. Podział zrobiono, w piśmie do właściciela napisano, że dopuszcza
się w przyszłości możliwość zabudowy działek.
Równolegle do tych działań gmina opracowuje nowy plan zagospodarowania
całego terenu, który oglądałem i faktycznie teren którym jestem
zainteresowany będzie budowlany.
Wpłaciłem więc właścicielowi zaliczkę który zapewniał że działka jeszcze w
tym roku będzie przekwalifikowana. Sprawa się skomplikowała, bo plan
zagospodarowania terenu został przez gminę odrzucony.
Doszliśmy do porozumienia z właścicielem, że kupię tę działkę jako rolną (z
wiadomych względów-podatki) po mniejszej kwocie, a póżniej przekwalifikuję
na budowlaną.
Stąd moje pytanie:
-ile może kosztować takie przekwalifikowanie i jak długo może trwać?
-czy jeżeli kupię działkę rolną a poprawki w zagospodarowaniu terenu będą
trwać długo, czy mogę na takiej działce postawić domek letniskowy,czy tylko
paść barany?
-jeżeli okaże się że po zmianie planu zagospodarowania terenu działka nie
będzie budowlana, tylko rolna, to czy można z niej "zrobić" chociaż
rekreacyjną a jak tak to za ile i jak dlugo to może potrwać.

Za każdą pomoc serdecznie dziękuję.

Jarek K.