> Mam pytanie:
> Wynajmujący powinien najpierw powiadomić najemcę na piśmie o zamiarze
> wypowiedzenia najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia oraz udzielić mu
> dodatkowego miesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu."

Ten przepis odnosi się do umów najmu lokali mieszkalnych, jako szczególnego
rodzaju najmu ze względu na społeczne znaczenie i ochronę najemcy w tego
typu umowach. Świadczy o tym systematyka KC (wyłączenie do odrębnego
rozdziału) jak i nakaz odpowiedniego stosowania (art. 680 KC), dla tychże
przepisów. Tak więc powołany przez Ciebie powyżej przepis mówiący o
wyznaczeniu dodatkowego terminu miesięcznego dotyczył by raczej kwestii
najmu lokalu mieszkalnego. Jeśli porównasz art. 670 par. 1 oraz 670 par 1 z
art. 686 i 687 powinnaś dostrzec, że w istocie regulują identyczne kwestie z
tym, że w art. 686 jest wyraźnie wskazanie na lokal mieszkalny, wynikający
właśnie z odrębnej regulacji zawartej w rozdziale II. A zatem potwierdza
także niewłaściwe zastosowanie zacytowanego w twoim pytaniu przepisu.

To jest lokal użytkowy (gospodarczy), w którym prowadzona jest działalność
gospodarcza. Należy zatem stosować przepisy dotyczące wykonania zobowiązań w
zw. z przpisami o najmie w ogólności (art. 659 - 679 KC.). Masz do
dyspozycji art. 491 KC, który owszem mówi o dodatkowym terminie wyznaczonym
dla wykonania zobowiązania, z tym że jest to twoje prawo a nie obowiązek, z
którego możesz skorzystać, ale nie musisz. To, że najemca ma obowiązek
opłaty wynika wprost z art. 669 par.1. a art. 672 przewiduje możliwość
natychmiastowego wypowiedzenia umowy. Dlatego nie musisz wyznaczać
dodatkowego miesięcznego terminu.


> Co gorsza pojawila sie inna sprawa zwiazana z wlasnoscia maszyn - firm
kupila
> je na kredyt i jak twierdzi ze maszyny sa wlasnoscia banku do czasu splaty
> kredytu .Czy to oznacza ze bede musiala wydac te maszyny bankowi jak sie
oto
> zwroci ? Co z moim prawem zastawu ustawowego ?

Nie udostępniaj maszyn pod żadnym pozorem. To, że maszyny sa wlasnoscia
banku do czasu splaty kredytu Ciebie nie obchodzi. Masz prawo zastawu i z
niego korzystasz. Nie interesują cię stosunki obligacyjne jakie wynajmujący
ma z osobami trzecimi. To bank w chwili egzekucji, będzie musiał wystąpić z
powództwem ekscydencyjnym i wykazać że przedmiot zajęcia hipotecznego jest
przedmiotem należącym do osoby trzeciej (banku)


Spoko tak trzymaj. :-)
Brawo.