Użytkownik "Madab" <o...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
news:b5q513$7oj$1@atlantis.news.tpi.pl...
> 2 lata temu kupiłem działke rolna ze wspólnikiem. Obecnie już jest
> przekwalifikowana na budowlaną. Wspólnik chce bysmy ja sprzedali. Zgodze
> sie, bo mu to obiecalem.
> Ale wiem, ze gmina obciązy nas 30 % podatkiem od naszego zysku, gdyz to
> gmina przekwalifikowała. Gdybyśmy poczekali 5 lat to gmina by stracila
swoje
> prawa do tego podatku. Ale wspolnik nie chce czekać, bo na gwałt
potrzebuje
> kasy.
> Jaką kwote przyjmie gmina do opodatkowania?

Towarzysze - to nie podatek ale opłata planistyczna.

> Czy tę podaną w akcie
> notarialnym kupna-sprzedaży?
> Czy faktycznie wszyscy sprzedajacy płacą taki podatek w analogicznej
> sytuacji?

Opłata planistyczna to np owe 30% ale nie ceny sprzedarzy ale różnicy
wartości nieruchomości sprzed zmiany planu i po zmianie planu miejscowego.
Nie ma to nic wspólnego z tzw. odrolnieniem (to tak dla ścisłości).
Na ogół opłata planistyczna nie jest ustalana "na oko" tylko
po oszacowaniu nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego
według wartości przed i po zmianie przeznaczenia w planie
zagospodarowania przestrzennego.
Opłata planistyczna jest określona w uchawle rady gminy o
zmianie lub przyjęciu planu. Tam jest podana stawka - do 50%
przyrostu wartości. Płacą ja wszyscy, którzy posiadją nieruchomości
na danym terenie pod warunkiem że sprzedają ją w okresie 5 lat po
zmianie planu.
pzdr,
JarekM