Dzien dobry

Jezeli buduje Pan w spoldzielni, to sprawa jest nieco prostsza, niz opisuje
to mój "przedmowca". W gre wchodza tu bowiem nie przepisy kc o umowach
przedwstępnych, ale przepisy ustawy o spoldzielniach mieszkaniowych z 15
grudnia 2000 - art. 18, 19, 20. Są to przepisy szczególne względem art. 157
i 158 kc oraz art. 7,8,9 ustawy o wlasnosci lokali. Umowa o budowe lokalu ma
charakter umowy zobowiązującej do ustanowienia odrębnej własności lokalu,
którą należy rozumieć jako przeniesienie prawa własności części
nieruchomości, stanowiącej dotąd jej część składową. Własności nieruchomości
nie można przenieść z zastrzeżeniem warunku umownego - jedyne warunki, jakie
mozna wprowadzic do umowy i ktore wiążą nabywce to 1) te, które określają
zobowiązanie członka spółdzielni do pokrywania kosztów zadania
inwestycyjnego w czesci przypadajacej na jego lokal przez wniesienie wkladu
budowlanego oraz do uczestniczenia w innych zobowiazaniach spóldzielni
zwiazanych z budowa, 2) wynikają ze statutu, a bez któ-
rych dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrebnej
wlasnosci lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania
inwestycyjnego byloby powaznie utrudnione (art. 20 ust. 2 ustawy o
spoldzielniach mieszkaniowych).Czy respektowanie zakazu wjazdu na jakis
parking ma cos wspolnego z realizacja inwestycji - mysle, ze nie musze tego
pisac. Ponadto, Pan jako konsument korzysta z ochrony wynikającej z art. kc
385 z indeksem 3 pkt 7 - " W razie watpliwosci uwaza sie ze niedozwolonymi
postanowieniami umownymo sa te, ktore uzalezniaja zawarcie, tresc lub
wykonanie umowy od innej umowy, nie majacej bezposredniego zwiazku z umowa
zawierajaca ocenaine postanowienie". I Last but not least :Spóldzielnia
ustanawia na rzecz czlonka odrebna wl asnosc lokalu najpózniej w
terminie 3 miesiecy po jego wybudowaniu, a jezeli na podstawie odrebnych
przepisów jest wymagane pozwolenie na uzytkowanie - najpózniej w terminie 3
miesiecy od uzyskania takiego pozwolenia. Na żądanie czlonka spóldzielnia
ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze wzgledu na stan realizacji inwestycji
mozliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu (art. 21 ust. 1 ustawy o
spoldzielnich).

Jezeli Panu sie bardzo nie spieszy i potrzebowalby Pan loficjalnie
sformulowanego pisma, to w miare mozliwosci sluze pomoca.

Zycze powodzenia

Piotrek