> raz, to
> bardzo ciekawe co tak faktycznie kupiłeś, skoro dalej jesteś dzierżawcą,
Właściwie to bardzo dobre pytanie. W umowie dzierżawy terenu pod garażem
faceta (który wybudował garaż za własne pieniądze) z tamtejszym
administratorem gruntu (który wydzierżawił mu grunt) z 1991 r widnieje coś
takiego:
Wybudowany garaż stanowi własność Skarbu Państwa, a dzierżawca użytkowuje
teren i garaż przez czas oznaczony w niniejszej umowie nie opłacając czynszu
dzierżawczego.
Natomiast w umowie kupna - sprzedaży pomiędzy mną i tym facetem jest
napisane
Sprzedający przenosi na Kupującego własność garażu murowanego w zespole
garaży [i tu pojawia się miejsce]
Sprzedający oświadcza że garaż jest jego własnością, wybudowaną za jego
środki finansowe na podstawie stosownych zezwoleń włąściwych organów
decyzyjnych.
Im dalej w las tym więcej drzew. Czyli chyba wynika z tego że facet nie mógł
napisać że jest właścicielem garażu. Ale państwu garażu chyba nie wybudował.
Z drugiej strony, większość ludzi nie mających gruntu w naszym mieście w ten
sposób budowała garaż.
> a dwa,
> to jak sobie wyobrażasz korzystanie z garażu bez tego
> dodatkowego gruntu ?
> samochód na ogół nie lewituje a więc aby dotrzeć z drogi publicznej
> do garażu, musisz przejechć przez tę nieruchomość lub jej część,
> o którą roszerzaja teraz umowe,
Oczywiście to rozumiem, ale dlaczego trzynaście lat temu gdy garaż był
budowany nie ustalono dzierżawy na 30 m2 gruntu tylko na 18m2. Wydaje mi się
to trochę nie fair. No i czy stawka ma być taka sama jak za garaż. Czy nie
powinno coś być rozróżnione? Chyba koszty (tzn. tylko podatki za garaż i tą
drogę dojazdową są na pewno różne).
> a trzy, to
> że za korzystanie z cudzej nieruchomości należy sie zapłata,
Przecież ja chyba za coś zapłaciłem wcale niemało i zapewniam, że tylko ja
dbam o stan i wykonuję remonty. Oczywiście zasypywanie kolein w drodze
manewrowej (bo to zwykła ziemia, a nie asfalt) przed garażami, odśnieżanie,
itd. to również praca "właścicieli" garaży w przeciwieństwie do
administratora. Administrator tylko płaci podatek za grunt i garaż, co
zresztą określone jest w umowie najmu, reszta należy do "właścicieli".
Oczywiście za porady dziękuję.

Pozdrowienia
Krzysztof