Sebastian pisze:

> Czy taki testament jest realny jezeli chodzi o zgodnosc z prawem?

Podstawa prawna jest tutaj: 941-990 kodeksu cywilnego.
Szczególnie 962 i 964.

962: "Zastrzeżenie warunku lub terminu, uczynione przy powołaniu
spadkobiercy testamentowego, uważane jest za nie istniejące. Jeżeli
jednak z treści testamentu lub z okoliczności wynika, że bez takiego
zastrzeżenia spadkobierca nie zostałby powołany, powołanie spadkobiercy
jest nieważne."

Na moją niezbyt obcykaną głowę oznacza to, że w tym przypadku brat i tak
dostanie mieszkanie, a warunek zapłaty opiekunowi uzna się za nie
istniejący.

No chyba że uznamy że ma miejsce sytuacja opisana w drugim zdaniu (ale
raczej w to wątpię), to jak rozumiem w ogóle zaneguje przekazanie
mieszkania bratu i mieszkanie zostanie podzielone "domyślnie" pomiędzy
spadkobierców.
Niemniej tak czy siak opiekun tych pieniędzy nie dostanie.

Ale upewnij się jeszcze, bo mam poważne wątpliwości co do tego co
napisałem :)