> Prawdopodobnie będę musiał zawrzeć umowę z agencją, że
> nie będę kupował tego mieszkania poza nimi i że dostaną 3%prowizji +
> vat.
Ale dlaczego 3%?
Tyle proponują na wejściu - ale spokojnie do 2.5 zejdziesz.
A jak się postarasz to i poniżej 2%+VAT.

PS Sprawdz na gratka.pl, szybko.pl, oferty.net, gumtree.pl i jakiejś
lokalnej ogłoszeniowej gazetce - czy właściciel bezpośrednio nie
próbuje sprzedać.
Poza tym - często jest tak, że kilka agencji ogłasza to samo
mieszkanie - jak z jedną nie zejdziesz z prowizji - to może w drugiej
Ci się uda.

--
Pozdrawiam
DarW