W dniu 31-03-2010 15:47, jQ pisze:
> Po około miesiącu czasu, widząc, że zmiana składu zarządu nie
> przyniosła efektów, założyłem z dwoma sąsiadami "koalicję", celem
> przekonania sąsiadów do zmiany zarządu i utworzenia nowego, w skład
> którego miałaby wejść nasza trójka. Zorganizowaliśmy spotkanie (zarząd
> odmówił uczestnictwa w nim), na którym wyszliśmy z projektem uchwały o
> zmianie zarządu. Mając na względzie fakt, że zarząd mógłby celowo
> opóźniać zbieranie głosów pod uchwałą odwołującą go, postanowiliśmy
> sami pozbierać głosy pod tą uchwałą. Nasze działanie oparliśmy o art.
> 209 KC oraz znalezione w internecie opinie sądów odnośnie takiego
> działania.

Słaba podstawa IMHO.

> Kilka dni temu odbyło się zebranie wspólnoty, na którym
> przedstawiliśmy tą uchwałę informując, że zebraliśmy pod nią ponad 50%
> głosów i stary zarząd jest odwołany. Odezwał się wówczas prawnik,
> którego stary zarząd zaprosił na zebranie, stwierdzając, że uchwała
> jest nieważna, gdyż zgodnie z Ustawą o Własności Lokali głosy pod
> uchwałami wspólnoty zbiera zarząd.

Ma trochę racji...

> Stwierdził ponadto, co mnie bardzo
> zaskoczyło, że ... sąd może orzec ważność uchwały, niejako ją
> "przyklepać".

Powiedzmy.

> My natomiast stwierdziliśmy, że dysponujemy orzeczeniami
> sądów stwierdzającymi, że od formalnych zapisów ustawy jest ważniejsza
> wola wspólnoty.

I tu trochę racji.

> Stary zarząd stwierdził, że nie uznaje tej uchwały i
> że pozostaje nadal zarządem.

Też się nie dziwię.

> Podsumowując: czy uchwała ta jest ważna?

To już rozstrzygnie sąd. Ja mogę powiedzieć, że na dwoje babka wróżyła.
Z jednej strony głosy zbiera zarząd, a nie skrzyknięci mieszkańcy. Z
drugiej strony, czy wola właścicieli lokali wyrażona w uchwale
głosowanej przy zbieraniu głosów przez mieszkańców jest mniej ważna od
woli wyrażonej w uchwale, pod która głosy zbierał zarząd? Tak czy siak,
jeżeli uznamy, że uchwała jest ważna, to na tej podstawie (brak
zbierania głosów przez zarząd), można wnosić o jej uchylenie przez sąd.

> Czy uchwała, jeśli nawet
> popełniono błędy formalne przy jej procedowaniu, podlega wykonaniu do
> czasu jej zaskarżenia i wstrzymania wykonania przez sąd?

Właściwie tak.

> Czy można
> zwrócić się do sądu o stwierdzenie ważności uchwały, czy każda
> przegłosowana uchwała wchodzi w życie, i może być co najwyżej
> zaskarżona?

Można spróbować w oparciu o art. 189 KPC.

> Kto powinien przekazać wszystkim członkom wspólnoty wyniki
> głosowania tej uchwały - stary, czy nowy zarząd?

Jeżeli staniemy na stanowisku, że uchwała jest ważna, ale kwalifikuje
się na uchylenie przez sąd, to mamy nowy zarząd, a stary jest odwołany
(póki co).

> No i najważniejsze -
> jeżeli uchwała jest ważna, jak przekonać stary zarząd, że został
> odwołany?

Sąd może przekonać. Z wyrokiem ciężko dyskutować, chociaż niektórzy
potrafią.

Generalnie trochę się wpakowaliście na minę, która ciężko rozbroić.
Trzeba było żądać zwołania zebrania właścicieli i wstawienia do porządku
obrad odwołania starego zarządu. Z takim wnioskiem mogą wystąpić
właściciele mający 10 albo 20% udziałów - zobacz w ustawie o własności
lokali.

--
.B:artek.