Użytkownik "Mariusz A. Jasiński" <m...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
news:3C339D97.DAE35402@pro.onet.pl...
> Taki przypadek.
>
> Sprzedaję mieszkanie. Kupujący bierze kredyt w banku.
> W akcie notarialnym zostaje wpisane, że w ciągu 2 dni
> roboczych nastąpi przelew kredytu na rachunek
> sprzedającego.
>
> Akt zostaje podpisany (właścicielem mieszkania zostaje
> kupujący), ale przelew nie zostaje zrealizowany.
>
> Kto jest właścicielem mieszkania?
> Czy taki akt jest ważny?
> Czy raczej musi nastąpić formalne unieważnienie
> tego aktu?
> Jak, przed sądem?
>

Witam.

Wobec niewykonania świadczenia wzajemnego tj zapłaty ceny zbywcy przysługuje -zgodnie
z art 491kodeksu cywilnego-prawo odstąpienia od umowy.
Wobec tego powinieneś pisemnie wyznaczyć nabywcy dodatkowy termin do zapłacenia ceny
z zagrożeniem że w razie bezskutecznego upływu tego terminu odstąpisz od umowy.

Po upływie tego terminu idziesz do notariusz i składasz w formie aktu notarialnego
oświadczenie o odstąpieniu od umowy.To oświadczenie jest podstawą do żądania aby
nabywca przeniósł na ciebie z powrotem własność nieruchomości.Jeśli nie uczyni tego
dobrowolnie to występujesz do sadu o zobowiązanie nabywcy do złożenia oświadczenia
woli przenoszącego własność nieruchomości na ciebie.
Z prawomocnym wyrokiem idziesz znowu do notariusza aby złożyć swoje oświadczenie że
własność nieruchomości przyjmujesz.Notariusz przesyła ten ostatni akt z odpisem
wyroku do sadu wieczystoksięgowego
który wykreśla z księgi wieczystej nabywcę a wpisuje ciebie.Aby zabezpieczyć się
przed sprzedażą nieruchomości osobie trzeciej należy wnieść do sadu
wieczystoksięgowego o wpisanie do księgi wieczystej roszczenia o przeniesienie
własności nieruchomości-na podstawie oświadczenia o odstąpieniu od umowy.Radzę się
pospieszyć.
W razie wątpliwości zapraszam na priva.