On Thu, 19 Feb 2009, p47 wrote:

> Użytkownik "witek" <w...@g...pl.invalid> napisał
>> Transakcja jak najbardziej byłaby ważna, a wpis do księgi wieczystej jak
>> najbardziej realny.
>>
>
> Dlaczego, skoro kupujacy nie dokonał przeciez zapłaty

Zapłata nie stanowi o dokonaniu przejścia własności nieruchomości.
Poważnie piszę.
Oswojenie się z różnicą między ważnością *umowy sprzedaży* (umowa,
jak sama nazwa wskazuje, opisuje *zamiar* stron) a ważnością
(prawomocnością) przejścia własności od czasu do czasu ułatwia
zrozumienie "kwiatków". Daj się przekonać i zajrzyj do źródłeł,
czyli do przepisów.

> tak, jak to
> przewidziano w akcie sprzedazy (a także w żaden inny sposób)? Pomijam juz tu
> fakt, ze sprzedający złozyłby chyba natychmiast zastrzeżenie do sądu o
> przynajmniej wniesienie odpowiedniej uwagi (tak ten wpis się chyba nazywa) do
> hipoteki

Wpis do hipoteki jest jak najbardziej sensownym zabezpieczeniem
przy dokonywaniu traksancji z nieruchomością :)
Pic w tym, że "natychmiast" to można go mieć, jak się zadba o niego
*przed* sprzedażą (jako część umowy).
Uzyskanie przez byłego właściciela "wpisu" po uzyskaniu własności
przez kupującego to niemały korowód - przymusowo wpisu dokonać
może tylko sąd.

> poparte zawiadomieniem policji o popelnieniu przestepstwa przez
> kupującego i dokumentami bankowymi o przedłozeniu fałszywym czeku. Ponadto
> nieprzedłożenie go do realizacji w terminie 2 tyg. czyli okresu wazności
> czeku jednoznacznie potwierdzałoby, ze kupujący NIE dokonał zapłaty, a jest
> to MZ element niezbędny, aby taka transakcje uznać za ważna i by przenieść
> własnośc i żadać wydania przedmiotu transakcji.

Jeszcze raz:
- wykonanie umowy sprzedaży
a
- ważność przeniesienia własnosci
to dwie różne rzeczy

Aby skutecznie przenieść własność nieruchomości wystarczy prawidłowa
umowa w prawidłowej formie, fakt wykonania "swojej" części umowy
przez kupującego (czyli to, czy zapłacił) jest *bez znaczenia*.

Acha - to nie piszę przepisy w .pl :P
Reklamacje na Wiejską w W-wie.
Ja tylko piszę, co (mi) wychodzi z czytania tych przepisów.
A że nieraz jest to sprzeczne ze "zdrową chłopską logiką"...

> A przy okazji:- Czy uwazasz, że gdyby sprokurowano fikcyjny przelew on-line,
> i to opisany w akcie, a faktycznie byłaby to fikcja to transakcja byłaby też
> wazna?

Oczywiście.

pzdr, Gotfryd