On Sat, 6 Aug 2011, _THX wrote:

> Jak jest - w krótkich zołnierskich słowach - zasadnicza róznica pomiędzy
> najmem nieruchomości, a użytkowaniem (poza tym, że użytkowanie
> jest "mocniejszym" ograniczonym prawem rzeczowym)?

Po pierwsze, to prawo jest "przywiązane" do przedmiotu, a nie
do właściciela. Nie obchodzi Cię czy przedmiot został sprzedany,
czy właściciel umarł itp - masz *prawo do przedmiotu*.
Przy najmie właściciel rzecz sprzedaje lub umiera - i nowy właściciel
ma pewne ustawowe prawa co do UMOWY która JEGO łączy z np. najemcą.
Do momentu uregulowania sprawy z nowym właścicielem najemca jest
w swoistym "zawieszeniu", opartym wyłącznie o regulacje ustawowe.
W przypadku użytkowania nie zmienia się NIC.

Użytkowanie jest nie "mocniejsze" niż najem, jest na poziomie
dzierżawy - zawiera w sobie prawo do pobierania pożytków.
Z dokładnością do wyłączenia w umowie pobierania niektórych pożytków,
jak zapisano w KC: "oznaczonych".
Czyli wszystkie inne przysługują posiadaczowi prawa do użytkowania.

> Przykładowo mamy garaż, lub miejsce garażowe pod budynkiem, lub miejsce
> postojowe na terenie działki - czym się będzie różniła umowa najmu od umowy
> użytkowania?

Posiadacz nieograniczonego prawa do użytkowania garażu może ten
garaż oddać w dzierżawę.
Najemca w żadnym razie - bo jeśli tak się stanie i nie będzie
to niezgodne z jego umową z wynajmującym, to znaczy że umowa
była źle zatytułowana, bo to była dzierżawa a nie najem a to
co on robi to poddzierżawa.
Czy to jest dość? ;)

pzdr, Gotfryd