On Thu, 7 Oct 2004, Tomasz wrote:

>+ Witam ,
>+ Mam pytanie odnośnie zapisu w regulaminie wspólnoty, któy dotyczy
>+ rozliczenia nadpłat na FR a jest następujący:
>+
>+ 1. W przypadku sprzedaży lokalu właścicielowi zostanie wypłacona odpowiednia
>+ wielkość wkładu remontowego.
>+ 2. Nowy właściciel lokalu musi wpłacić taką samą wielkość wkładu
>+ remontowego.
>+
>+ Zapsi ten wydaje mi się wadliwy

A mi nie.
Twoje rozumowanie wygląda na "rozumowo poprawne", jako że NA OGÓŁ
mało i średniozamożnych właścicieli nie stać na "wyłożenie z kieszeni"
naraz pieniędzy na np. wymianę dachu.
Ale FORMALNIE... formalnie to powinno być tak, że JAK się "coś
zepsuje" to współwłaściciele *składają się* na remont.
"Przedpłacony fundusz" stanowi w sumie depozyt właścicieli mieszkań.
A bieżące "rozliczanie" reguluje jak na mój gust (z ustawy
o własności lokali):
+++++++
Art. 15. 1. Na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali
uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatne z góry
do dnia 10 każdego miesiąca.
-------

No i "nadpłacone" pieniądze chyba NIE mają *żadnego* uzasadnienia
innego niż właśnie "depozyt na zaliczki"... :]

>+ czy ta kwestia musi być uregulowana w
>+ regulaminie Wspólnoty czy nie można w ogóle to wyrzucić

IM*H*O - nie jestem prawnikiem i z chęcią poczytam innych
wypowiedzi - przy braku innych uregulowań rozliczenie
powinno wyglądać WŁAŚNIE TAK.
Zapis w regulaminie ma ten plus że "nowi" właściciele są
świadomi co robią... :]

>+ a podbne kwestie
>+ niech załatwia sprzeający/kupujący podając odpowiednią cenę mieszkania
>+ zawierającą ewentualne nadpłaty na FR?

To powiedz mi jedno: "nadpłata" to są CZYJE pieniądze ?
I jakim prawem ktoś może rozporządzać CZYIMIŚ pieniędzmi nie
mając fdo tego ustawowego upoważnienia ?

>+ Jeśli w ogóle można mówić o nadpłątach bo w sumei FR
> tworzony jest na bieżące

...OK...

>+ i przyszłe remonty

...i tu stan faktyczny jest taki że współwłaściciele zgadzają
się deponować w kasie wspólnoty zapas pieniędzy "żeby nie
kusiło ich wydać na nowe auto" :]

Wcale nie jestem pewnien czy jakby ktoś się uparł nie dałby
rady wymusić NIE deponowanie "nadpłaty" :>

Schody się sypią, kable spaliły, dach zarwał i coś tam jeszcze - to
w przyszłym miesiącu dopłata 12 000 od mieszkania... :]

>+ wynikłe
>+ z wcześniejszego użytkowania przez sprzedającego ten lokal.

Moim zdaniem współwłaściciel musi płacić z założenia dopiero
"jak się sypie", a nie "zapas na amortyzację" :]


pozdrowienia, Gotfryd