On Wed, 10 Apr 2013, 4CX250 wrote:

> Czy aby podzielić taką działkę, czyli wyodrębnić swoją część, należy
> wcześniej ją odrolnić?

IMVHO na przeszkodzie mogą stać:
- minimalny rozmiar działki danego rodzaju
(to nie przeszkadza możliwości żądania zniesienia współwłasności,
ale już nie przez podział, lecz przez spłatę - "albo ty kupujesz
i mi płacisz, albo jak kupuję i jestem skłonny dać XXX, wybieraj")
- ograniczenia w zakresie manipulacji obciążeniem hipotecznym

To drugie odszukałem:
http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/ustawa-o-ksiegach-
wieczystych-i-hipotece-1_2_9.html
+++
art. 76
1. W razie podziału nieruchomoœci hipoteka obcišżajšca nieruchomoœć
obcišża wszystkie nieruchomoœci utworzone przez podział (hipoteka
łšczna).
Hipoteka na częœci ułamkowej nieruchomoœci obcišża w tym samym zakresie
częœci ułamkowe wszystkich nieruchomoœci utworzonych przez podział.
---

Doczytaj do końca (to tylko kawałek), ale mi się wydaje że sądzisz
iż poprzez podział możesz "wydzielić" dług do obciążenia jednej
konkretnej części, niejako "zwalniając" swoją część.
IMO błąd w założeniu.

Wierzyciel obciążał CAŁĄ działkę, w 1/3, a nie wydzieloną
jej 1/3 część, fakt iż podzieliliście się do użytkowania nie
powoduje, że ten podział jest "prawnie skuteczny" wobec osób
trzecich; nie może być tak, że dłużnicy manipulacjami zostawią
mu mało użyteczny skrawek, nawet jeśliby jego "wycena formalna"
zaspokajała roszczenie.
Wierzyciel (ZUS) *MOŻE* się zgodzić na taką operację, ale
po pierwsze nie musi, a po drugie kto za to będzie płacił
(za wszystkie zmiany wpisów), bo przecież nie wierzyciel,
a zadłużony współwłaściciel pewnie też nie.

pzdr, Gotfryd