Hmm, a czy po śmierci matki ojciec został jedynym właścicielem tej działki?
Był dział spadku po matce?
Czy może dom+działka zawsze były tylko ojca?

I jest jeszcze jedna sprawa - nie da się zrobić takiego podziału w pełni formalnie
bez "fizycznego" podziału działki na dwie.
Tu oczywiście problemy z dostępem do drogi, służebnością, przyłączami mediów.
A jak to jest pole, na którym stoi zagroda z domem, to wynikowe działki nie mogą być
mniejsze niż 0,3ha (jeśli wyjściowa jest większa niż 0,3ha).
Plus ogólnie jazdy z "dziedziczeniem gospodarstwa rolnego".
No i czy działka to jedna działka gruntu (w sensie mapy ewidencyjnej)?

Bo gdyby nie to dzielenie działki to u notariusza załatwia się to szybko.
Od działu spadku nie ma taksy procentowej tylko ryczałt.
W sumie wychodzi poniżej tysiąca (w Warszawie tysiąc, na prowincji może nawet tylko
300).

Chyba że najpierw weźmiecie geodetę, jeszcze jako współwłaściciele (tzn. ten brat i
siostra), i podzielicie.
A dopiero potem dział spadku taki jak chcecie.
Dobrze byłoby oczywiście najpierw omówić to z notariuszem u którego będziecie robić
dział spadku.