Gazownia planuje przyłączenie jednego z sąsiadów do sieci. Zabudowa
szeregowa ze wspólną drogą. Planowana budowa przewiduje prace na
drodze wspólnej - rozkopanie drogi, instalację, odbudowę. Większość z
kilkunastu współwłaścicieli wyraziło zgodę na prace na wspólnej
drodze. Dwoje właścicieli nie wyraża takiej zgody. W zasadzie nas
nawet nikt o taką zgodę nie zapytał.
Gazownia pomimo braku zgody wszystkich właścicieli rozpoczęła
procedurę budowy; dokonała wyboru wykonawcy i zleciła mu prace. Zakład
nie poinformował nas o swoich planach prac. Dowiedzieliśmy się o tym
przypadkiem. Pracownik gazowni poinformował mnie gdy zadzwoniłem, że
zlecili wykonanie przyłącza a nasza zgoda nie jest im potrzebna.
Gazownia w swoim piśmie (które nie wiadomo kiedy ma zamiar nam
przesłać) powołuje się na Art. 201 Kodeksu cywilnego:
Art. 201. Do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest
zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze
współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania
czynności.

Przyjmuje się, że przez czynności zwykłego zarządu należy rozumieć
załatwianie bieżących spraw związanych ze zwykłą eksploatacją rzeczy i
utrzymaniem jej w stanie niepogorszonym w ramach aktualnego jej
przeznaczenia.
Gazownia zamierza utrudnić normalne używanie rzeczy poprzez wykop,
instalować w nim swoje urządzenia a następnie odbudować. Dotychczasowe
podobne prace pokazały że po wykonaniu przyłącza drogę pozostawiono w
pogorszonym stanie; miejsca prowadzenia instalacji wyróżniają się
nierówno ułożoną kostką brukową.
Dlatego też uważamy że powinny w tym przypadku mieć zastosowanie
przepisy art. 199 kodeksu cywilnego:

Art. 199. Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności,
które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda
wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele,
których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia
przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności
oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.

Proszę o opinię osoby które mają wiedzę praktyczną w tym zakresie.
Czy mam rację? Czy mogę wpłynąć na plany gazowni? Czy mogę wstrzymać
prace gdyby jutro rano weszli na ten teren?

Z góry dziękuje