Witam !

Rzecz ma się na nowo budowanym osiedlu domów jednorodzinnych. Osiedle
składa się generalnie z drogi oraz przyległych do niej domów. Docelowo
ma być 50 domów, wybudowanych i sprzedanych jest 10. Droga jest drogą
wewnętrzną i stanowi współwłasność wszystkich właścicieli domów, w
częściach równych. Obecnie, ze względu na to że pozostałe 40 domów nie
istnieje i pewnie jeszcze dużo czasu minie nim powstaną i zostaną
sprzedane, 40 udziałów w drodze posiada developer a pozostałe 10 należy
do właścicieli domów. Developer jest więc ma większość udziałów w prawie
własności drogi, jednocześnie mniejszość należy do 100% mieszkańców osiedla.

Obecna sytuacja jest taka, że wszyscy mieszkańcy chcą ustanowić na
odcinku drogi przed ich domami strefę zamieszkania. Ma to na celu
uregulowanie i zapewnienie bezpieczeństwa ruchu drogowego przed ich
domami. Niestety, developer nie wyraża zgody.

Czy jest wyjście z tej sytuacji ? Developer mówi "nie bo nie".
Mieszkańcy chcą bezpiecznej drogi przed swoimi domami. Czy można tu
zastosować art. 203 ? Jeśli tak, kogo sąd może wyznaczyć zarządcą ? Czy
ustanowienie strefy zamieszkania na odcinku drogi wewnętrznej wykracza
poza zakres zwykłego zarządu ? Co jeszcze można zrobić ?

W chwili obecnej istnieje duża dysproporcja - developer nie ma interesu
w takim czy innym uregulowaniu ruchu na drodze ale ma większość
udziałów, mieszkańcy mają istotny interes w uregulowaniu ruchu na drodze
przed ich domami ale nie mają wymaganej większości udziałów.


--
Pozdrawiam,
Sebcio