-
Umowa sprzedaży nieruchomości: kto ją podpisuje w imieniu gminy?
Kto zgodnie z obowiązującym prawem może reprezentować gminę przy finalizowaniu transakcji sprzedaży nieruchomości? Czy przy tej formie pełnomocnictwa mają zastosowanie przesłanki kodeksu cywilnego? Często dochodzi do sytuacji, w której umowa sprzedaży nieruchomości podpisywana jest jednoosobowo przez upoważnionego do tego pracownika gminy. Czy ...
-
Nabycie nieruchomości przez spółkę z o.o.
... nabycia nieruchomości zostanie zawarta bez zgody wspólników wyrażonej w określonej uchwale (w sytuacji gdy ustawa wymaga podjęcia takiej uchwały)? W sytuacji gdy ustawa obliguje do podjęcia uchwały w sprawie nabycia nieruchomości, umowa (np. sprzedaży) nieruchomości zawarta bez tej zgody będzie nieważna. Co w sytuacji gdy nabycie nieruchomości ...
-
Odstąpienie od umowy sprzedaży
... w przypadku rzeczy ruchomych - powrotnego przeniesienia przedmiotu sprzedaży. Do tego konieczna jest kolejna umowa przenosząca z powrotem własność nieruchomości na poprzedniego właściciela lub notarialne oświadczenie kupującego o wyrażeniu zgody na powrotne przejście własności nieruchomości (por. wspomniana wyżej uchwała Sądu Najwyższego z dnia ...
-
Wywłaszczenie nieruchomości - jak przebiega procedura?
... drogowymi (z zastrzeżeniem, iż jeśli na rynku jest zbyt mało transakcji sprzedaży takich nieruchomości, możliwa jest wycena nieruchomości przyjmując przeznaczenie takie, jakie mają grunty przyległe do wycenianej nieruchomości). Podsumowanie Wywłaszczenie nieruchomości to procedura przewidziana w polskim prawie, aby zapewnić możliwość realizacji ...
-
Nabycie nieruchomości rolnej nie jest takie trudne?
... tej instytucji wpłynęło ponad 42 tys. warunkowych umów sprzedaży dotyczących nieruchomości rolnych o łącznej powierzchni 38,23 tys. ha, w stosunku do których KOWR przysługiwało prawo pierwokupu. KOWR skorzystał ze swojego prawa w zaledwie 171 przypadkach kupując ostatecznie nieruchomości rolne o łącznej powierzchni 2,39 tys. ha. KOWR ...
-
Przeniesienie nieruchomości z majątku wspólnego do osobistego
... zgody drugiego małżonka. Przeniesienia własności nieruchomości można dokonać m.in. poprzez zawartą w formie aktu notarialnego umowę darowizny, sprzedaży, czy zamiany. Z praktycznego punktu widzenia, najlepszym i najczęściej stosowanym rozwiązaniem w przypadku przeniesienia prawa własności nieruchomości z majątku wspólnego do majątku odrębnego ...
-
Odszkodowanie za szkody górnicze po zmianie właściciela nieruchomości
... szkód powstałych wyłącznie po dacie, w której stał się właścicielem nieruchomości. Przydatne linki: - Kodeks cywilny Z praktycznego punktu widzenia (zwłaszcza dla nowego właściciela) warto jednak zwrócić uwagę, że strony umowy zbycia nieruchomości – czy to w drodze sprzedaży, darowizny, zamiany – mogą opisaną wyżej zasadę uregulować odmiennie ...
-
Gdzie trzeba wykazać podział nieruchomości?
... nieruchomości może przybierać różne formy. Jedni zarabiają na remontowaniu mieszkań i ich sprzedaży za wyższą cenę. Inni preferują popularny ... Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.dzialkanadmorzem.pl. Podział nieruchomości i co dalej? W wyniku przeprowadzonego postępowania administracyjnego zostaje dokonany podział nieruchomości. ...
-
Sprzedaż nieruchomości należącej do spółki z o.o. osobie trzeciej
... wartości nieruchomości; b) uchwała zarządu w przypadku, gdy wartość nieruchomości nie przewyższa dwukrotnie wysokości kapitału zakładowego; c) uchwała zarządu niezależnie od wartości nieruchomości. Brak zgody zgromadzenia wspólników, w sytuacji, gdy jest ona wymagana (naruszenie art. art. 228 pkt 4 k.s.h.) skutkuje nieważnością umowy sprzedaży (art ...
-
Odpowiedzialność za zobowiązania w przypadku sprzedaży przedsiębiorstwa
... produkcyjną i jeszcze kilkoma wybranymi składnikami. Na tym tle zresztą często dochodzi do sporów, w tym podatkowych, powiązanych ze sprzedażą nieruchomości. Mówiąc najprościej – przy sprzedaży aktywów, takich jak nieruchomość lub ruchomości, mamy do czynienia z koniecznością naliczenia podatku VAT. Jeżeli natomiast ta sama nieruchomość lub ...
-
Zastrzeżenie własności rzeczy w umowie sprzedaży
... nie w momencie zawarcia umowy. Zastrzeżenie własności sprzedanej rzeczy nie może dotyczyć nieruchomości. Przejście własności z mocy prawa Jeśli kupujący zapłaci cenę, to przejście ... (art. 169 § 2 K.c.). Ten wyjątek nie ma jednak zastosowania do sprzedaży z zastrzeżeniem własności, gdzie sprzedający dobrowolnie wydaje rzecz kupującemu, mimo iż w ...
-
Umowa sprzedaży udziałów: representations and warranties
... z braku tożsamości formalnego oraz rzeczywistego przedmiotu transakcji sprzedaży udziałów. Przepisy prawa polskiego dotyczące sprzedaży praw – w tym przypadku praw udziałowych – ... jak: sprawy finansowe, zezwolenia i koncesje, kwestie ochrony środowiska, nieruchomości, majątek ruchomy, umowy zawarte przez spółkę, kwestie pracownicze, postępowania ...
-
Nowe prawa konsumenta: umowa sprzedaży
... rękojmi, jeżeli wada fizyczna zostanie stwierdzona przed upływem dwóch lat, a gdy chodzi o wady nieruchomości - przed upływem pięciu lat od dnia wydania rzeczy kupującemu. Jeżeli kupującym będzie konsument, a przedmiotem sprzedaży jest używana rzecz ruchoma, odpowiedzialność sprzedawcy może zostać ograniczona, nie mniej niż do ...
-
Kupno mieszkania a prawa konsumenta
... do sprzedaży lub kupna mieszkania tylko od konkretnego przedsiębiorcy. Zgodnie z kodeksem cywilnym jest ona dopuszczalna w obrocie konsumenckim, nie może jednak ograniczać możliwości rozwiązania czy wypowiedzenia umowy z przedsiębiorcą. Pośrednicy często przewidują takie uprawnienie jedynie, gdy wiąże się ono z rezygnacją ze sprzedaży nieruchomości ...
-
Umowa przedwstępna: zadatek czy zaliczka?
... żądać sumy dwukrotnie wyższej. Przykładowo jeżeli przy podpisaniu umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości kupujący dał sprzedającemu zadatek w wysokości 20.000 złotych to ... Zdarzają się, co prawda przypadki umów, zwłaszcza umów przedwstępnych sprzedaży nieruchomości, w których sprzedający starają się „podzielić” kwotę wnoszonej przez kupującego ...
-
Pełnomocnik spółki z o.o. do zawarcia umowy z członkiem zarządu
... sprzedaży na rzecz członka zarządu nieruchomości stanowiącej majątek spółki. Stosowna uchwała zgromadzenia wspólników została sporządzona w formie pisemnej i wpisana do księgi protokołów. Już po zawarciu umowy sprzedaży spółka wniosła do sądu powództwo, w związku z którym starała się dowieść, iż wspomniane pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości ...
-
Dochodzenie wierzytelności od dłużnika hipotecznego
... (np. kredytobiorca, który po obciążeniu nieruchomości hipoteką nie dokonał jej sprzedaży). Zakres zabezpieczenia Wierzyciel hipoteczny, w razie zwłoki dłużnika z zapłatą wierzytelności, ma prawo do zaspokojenia z obciążonej nieruchomości, z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości, a także bez względu na to czyją ...
-
Koszty egzekucyjne a ogłoszenie upadłości
... konsumenckiej wyżej wspomniany przypadek ma miejsce coraz częściej. NIEROZDYSPONOWANE FUNDUSZE ZE SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI KOMORNIK PRZEKAZUJE DO MASY UPADŁOŚCI Na gruncie prawa upadłościowego sytuacja, gdy fundusze uzyskane ze sprzedaży nieruchomości pozostają u komornika (bądź w depozycie sądowym), w kontekście ogłoszenia upadłości nie budzą ...
-
UOKiK i KNF ostrzegają przed inwestycjami w apart- i condohotele
... typu nieruchomości. W szczególności wątpliwości UOKiK budzi: Ryzykowne finansowanie. Ważne jest to jak deweloper finansuje inwestycję – czy są to jego pieniądze, czy z kredytu bankowego lub z emisji obligacji korporacyjnych, a może korzysta jedynie z wpłat konsumentów? Inwestycje finansowane jedynie z wpłat konsumentów lub ze sprzedaży obligacji ...
-
Pełnomocnictwo a prokura
... np. regulowania bieżących rachunków; rodzajowe - do poszczególnych rodzajów czynności przekraczających zwykły zarząd, np. sprzedaży kilku nieruchomości, szczególne - do jednostkowych czynności, np. sprzedaży konkretniej nieruchomości, czy procesowe - uregulowane w kodeksie postępowania cywilnego, do reprezentowania mocodawcy przed sądem. Udzielenie ...
-
Czym jest umowa przedwstępna?
... , wówczas możliwe jest przymusowe doprowadzenie do zawarcia umowy właściwej, a nie tylko żądanie odszkodowania. Wyjaśnić tą kwestię można na przykładzie umowy sprzedaży nieruchomości - jeśli umowa przedwstępna zostanie zawarta w formie aktu notarialnego, to będzie możliwe żądanie od drugiej strony zawarcia umowy przyrzeczonej. W razie dalszego ...
-
Zabezpieczenie transakcji i umowy handlowej
... wszczęcia egzekucji. Rozwiązanie takie ma na celu między innymi ochronę dłużnika hipotecznego i ustrzeżenie go przed utratą majątku na skutek sprzedaży nieruchomości za cenę poniżej wartości. W Polsce większość wierzytelności zabezpieczonych hipotecznie to kredyty mieszkaniowe oraz zabezpieczenia przymusowe wierzytelności należnych Skarbowi Państwa ...
-
Postępowanie upadłościowe - nabywanie majątku dłużnika
... jako całości okaże się niemożliwa lub podjęta próba sprzedaży nie przyniesie efektu, następna w kolejności powinna być próba sprzedaży zorganizowanej części przedsiębiorstwa. Syndyk uprawniony jest także do wystawienia na sprzedaż poszczególnych składników majątku, np. nieruchomości, maszyn czy całych linii technologicznych. Często stanowi to ...
-
Zmiany w prawie 2015-2016
... w których mogą być lokowane obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2 tys. metrów kwadratowych (tzw. wielkopowierzchniowe ... nieruchomości rolnych co do zasady tylko przez rolników indywidualnych oraz przyznanie Agencji Nieruchomości Rolnych prawa pierwokupu udziałów/akcji w spółkach prawa handlowego będących właścicielami nieruchomości ...
-
Podział gruntu a wysokość opłaty adiacenckiej
... rynkowego. A przecież bardzo częstą (i dodajmy bardzo intratną) strategią inwestycyjną na rynku nieruchomości jest dzielenie działek w celu sprzedaży wyodrębnionych areałów za łączną cenę, która przewyższy pierwotną, czyli przed podziałem, wartość nieruchomości - mówi Robert Tomaszewski z portalu www.grunttozysk.pl. Przydatne linki: - Ustawa z dnia ...
-
Czy zniknie użytkowanie wieczyste gruntów na inne cele niż mieszkaniowe?
... W przypadku sprzedaży nieruchomości gruntowej na rzecz jej użytkownika wieczystego, przepis ten nakazuje zaliczenie na poczet ceny sprzedaży kwoty równej wartości prawa użytkowania wieczystego. Co do sposobu wyliczenia wartości prawa użytkowania wieczystego, przepisy rozporządzenia Rady Ministrów z 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości ...
-
Zarząd spółki: prokura a pełnomocnictwo
... czynności prawnej potrzebna jest szczególna forma, pełnomocnictwo do dokonania tej czynności powinno być udzielone w tej samej formie, np. umowa sprzedaży nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego, w takiej też formie należy udzielić pełnomocnictwa, w pozostałych przypadkach wystarczające jest udzielenie pełnomocnictwa ustnego. Uprawnienia ...
-
Umowa pośrednictwa a brak licencji
... taka jest ważna czy nie ważna, a w konsekwencji czy przedsiębiorca pośredniczący w takiej sprzedaży może skutecznie domagać się zapłaty od klienta? UMOWY POŚREDNICTWA W ŚWIETLE ... przez osoby trzecie umów nabycia, zbycia praw do nieruchomości lub też najmu, dzierżawy nieruchomości albo ich części. Z przytoczonego trzeba wywieść przekonanie, ...
-
Przepisy prawne: najważniejsze zmiany III 2013
... nieruchomości lub powierzchni lokalu mieszkalnego i stawki opłaty ustalonej w drodze uchwały Rady Gminy; wskazano, że Rada Gminy może wprowadzić zwolnienia przedmiotowe, ustanowić dopłaty dla właścicieli nieruchomości ... decyzję dotyczącą przedsiębiorcy prowadzącego działalność polegającą na sprzedaży kursów korespondencyjnych, w której uznał za ...
-
Niedozwolone klauzule umowne w Polsce i Europie
... przez konsumenta w wykonaniu umowy sprzedaży nieruchomości (zwana dalej umową), która została zawarta z kontrahentem4. Umowa sprzedaży nieruchomości została zawarta między stronami w dniu 26 czerwca 2005 r. Zgodnie z postanowieniem 13 umowy konsument miał zapłacić gminny podatek od wzrostu wartości nieruchomości, ponieważ czynnik ten został ...
-
Umowa przedwstępna w praktyce gospodarczej
... sprzedaży nieruchomości. Ponieważ dla ważności takiej umowy kodeks cywilny przewiduje formę aktu notarialnego, skuteczności umowy przedwstępnej dotyczącej takiej transakcji będzie uzależniona od zachowania tejże formy przy zawieraniu mowy przedwstępnej. A więc tylko w przypadku spisania takiej umowy przedwstępnej dotyczącej sprzedaży nieruchomości ...
-
Formy czynności prawnych i skutki ich niezachowania
... , brak takiej formy skutkuje nieważnością takiej czynności prawnej, chyba że ustawa przewiduje powstanie innych skutków prawnych. Przykładem może być umowa sprzedaży nieruchomości, która powinna zostać zawarta w formie aktu notarialnego, a niezachowanie takiej formy skutkuje nieważnością umowy. Obowiązek zachowania określonej formy czynności pod ...
-
Umowa cywilnoprawna: jak ją napisać?
... poświadczone pod umową) jest zastrzeżona dla umów o znacznej doniosłości. Przykładowo umowa sprzedaży udziałów w spółce z o.o. czy sprzedaży przedsiębiorstwa powinna zostać zawarta z podpisami notarialnie poświadczonymi, zaś umowa sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego. Bez zachowania szczególnej formy umowa jest nieważna. Czasami ...
-
Jak zabezpieczyć prawo pierwokupu akcji lub udziałów?
... wyroku złożyć oświadczenie o skorzystaniu z prawa pierwokupu i nabyć rzecz lub prawo obciążone prawem pierwokupu. Cytowane orzeczenie Sądu Najwyższego co prawda dotyczyło sprzedaży nieruchomości i zostało skrytykowane przez glosatorów, niemniej wydaje się, że można je potraktować jako ogólną wskazówkę co do sposobu rozumienia art. 59 ...
-
Przepisanie majątku a skarga pauliańska
... podstawy do wniesienia skargi pauliańskiej? Według prawa , powinno być tu spełnionych 5 przesłanek: Osoba zadłużona dokonała czynności prawnej (np. formalnej sprzedaży nieruchomości lub przekazania darowizny). Czynność prawna dokonana przez osobę zadłużoną doprowadziła do pokrzywdzenia wierzyciela, gdyż dłużnik stał się niewypłacalny (albo stał ...