Sprzedaż nieruchomości należącej do spółki z o.o. osobie trzeciej
2011-08-17 12:43
Przeczytaj także: Czy wspólnik ma zawsze prawo dostępu do dokumentów spółki z o.o.?
Jeżeli jednak umowa spółki przewiduje, że sprzedaż nieruchomości należy do kompetencji zarządu, istotną sprawą jest ustalenie stosunku wartości sprzedawanej nieruchomości względem kapitału zakładowego spółki. W przypadku bowiem, gdy wartość sprzedawanej nieruchomości jest dwa razy wyższa niż wysokość kapitału zakładowego, konieczne będzie podjęcie uchwały przez wspólników. Samodzielność zarządu ogranicza w tym przypadku art. 230 k.s.h., który zastrzega, iż rozporządzenie prawem lub zaciągnięcie zobowiązania do świadczenia o wartości dwukrotnie przewyższającej wysokość kapitału zakładowego wymaga uchwały wspólników, chyba że umowa spółki stanowi inaczej.Reasumując, w zależności od postanowień umowy spółki, do zbycia nieruchomości należącej do spółki wymagana jest a) uchwała wspólników niezależnie od wartości nieruchomości; b) uchwała zarządu w przypadku, gdy wartość nieruchomości nie przewyższa dwukrotnie wysokości kapitału zakładowego; c) uchwała zarządu niezależnie od wartości nieruchomości.
Brak zgody zgromadzenia wspólników, w sytuacji, gdy jest ona wymagana (naruszenie art. art. 228 pkt 4 k.s.h.) skutkuje nieważnością umowy sprzedaży (art. 17 § 1 k.s.h.). Warto zaznaczyć, że zgoda ta może zostać wyrażona już po złożeniu oświadczenia przez spółkę, nie później jednak niż w terminie dwóch miesięcy od dnia złożenia oświadczenia przez spółkę i ma moc wsteczną od chwili dokonania czynności prawnej (art. 17 par. 2 k.s.h.).
W przypadku naruszenia przez zarząd art. 230 k.s.h., wspomnianego wyżej przepisu art. 17 § 1 k.s.h nie stosuje się. Oznacza to, że umowa jest ważna, a członkowie zarządu ponoszą odpowiedzialność odszkodowawczą względem spółki za szkodę wyrządzoną działaniem sprzecznym z postanowieniami umowy spółki (art. 293 § 1 k.s.h.).
Przeczytaj także
-
Zgromadzenie wspólników spółki z o.o.- gdzie przeprowadzać?
-
Odpowiedzialność wspólników w spółce z o.o.
-
Sprzedaż udziałów w spółce z o.o. O czym należy pamiętać?
-
Pełnomocnik do zatwierdzenia roku finansowego w spółce z o.o.?
-
Zawarcie lub zmiana umowy spółki kapitałowej: kiedy obowiązek zapłaty PCC
-
Czy od wypłaty starego zysku spółki (osobowej) trzeba zapłacić ponowny podatek?
-
Spółka z o.o. Co warto wiedzieć przed jej założeniem?
-
Wypłata zysku spółki jawnej przez spółkę z o.o. w podatku dochodowym
-
Jak dokonać podwyższenia kapitału zakładowego w spółce z o.o.?